马年春节，楼市并未随着“马上有房”的祝福走强，不少城市而是延续了节前就已显现的清淡行情，楼市“春节效应”显现。相关数据表明，今年春节期间，国内北京、上海、广州及深圳等一线城市住宅成交表现平淡。长沙作为“新一线城市”，仍有相当一部分楼盘坚持在卖楼的第一线，但楼市成交量还是马上进入到了“休假”模式，成交量大幅下跌。
春节期间长沙楼市“休眠”
每逢春节，受开发商推盘节奏放慢、市场观望情绪加重等节日因素的影响，楼市开始进入“休眠”期。记者今日获悉，长沙市房产研究中心数据显示，春节期间（2014.1.31-2014.2.6）长沙市内六区新建商品房网签79套；其中住宅网签74套。历史数据显示，春节前夕长沙市内六区楼市成交量徘徊在两千套左右水平，春节期间楼市成交量相比有很大差距，而相比于2013年春节期间（2013.2.10-2013.2.16）长沙市内六区新建商品房网签182套的成交量，则下滑近六成。
“我们售楼部从除夕到大年初三都放假，初四才有同事开始轮流值班。”纳爱斯阳光丽城置业顾问王先生接受记者采访时透露。实际上，记者采访发现，2014年春节期间，长沙虽然有部分售楼部在休假，但中海国际社区、德思勤城市广场、潇湘奥林匹克花园等楼盘在春节期间“不打烊”，售楼部正常开门营业、持续销售，此举恰好弥补了这段楼市供货的“断档期”。
春节期间茂华禧都会售楼部现场一大家子来看房
记者了解到，春节前夕开始，以新春优惠为主题的活动接连不断。万科贺岁湖湘，八盘齐发，30万份红包派不停，更有“六重红包大礼”和“1元买一套房”一步到位的惊喜；人民东路首席百万大盘中房瑞致国际隆重推出“三重好礼叠上叠，惊喜好礼火热全城活动”；龙湖湘风星城推出新春特惠，首付5万起，即可抢购72-115㎡超值美宅；梅溪湖金茂悦全国有奖征集“我要回长沙”的理由，并派送60个路费报销名额……开发商的卖力促销未能扭转春节期间楼市成交平淡的状况。长沙市房产研究中心数据显示，春节期间长沙市内六区中，成交最好的区域集中在岳麓区，但也只有26套的成交量，芙蓉区仅有2套成交。
据长沙市房产研究中心高级研究员申蝶透露，“春节效应”影响，部分网签会出现延后情况，预计春节后这段时间，会出现一小波集中网签。
政策影响加重返湘置业群体观望
“今年春节期间，我们主要针对返湘置业群体推出了优惠活动，但实际来访量较去年少了很多，从初四开始来访量逐渐增多，日均来访量保持在15批左右。”中海地产长沙营销策划部助理经理李素萍透露，今年春节期间项目成交20余套，其中老带新客户居多，返湘置业群体较去年有所减少。
据了解，近年返湘置业潮中，各大楼盘频出新招吸引潜在购房者，今年大部分春节期间营业的楼盘也不例外，为春节返湘置业潮的到来，同样推出了各种营销新招，但记者走访多个楼盘发现，人气并不算高。
春节期间德思勤城市广场针对返湘客推出钜恵让利活动
“春节期间德思勤城市广场针对返湘置业潮推出了钜恵让利活动，整体来看春节行情略逊于去年，但基本达到预期。”德思勤城市广场营销总监谢春华介绍，春节期间德思勤城市广场共销售十余套，日均上门量达15组左右，而春节期间的来访客户六成仍为返湘置业群体，尤以深圳返湘客为主。
“连看房的人都不多，买房的人当然就更少，市场整体较去年同期冷淡不少。”一业内人士表示，这段时间看房的人比较少，整体来看未达到返湘置业潮的预期效果。该业内人士表示，通过往年经验来看，一般要到腊月二十以后，才是外务工人员集中返乡的时间段，因此估计到下周返湘置业看房的人会有新一波小高潮。
需求或在二季度显现
一位业内人士分析，虽然春节是房屋买卖的淡季，但在市场竞争激烈且分化日趋明显的背景下，房企春节“加班”抢先布局2014年楼市不是没有道理，高周转跑量，可以为完成或超越2014年全年销售业绩指标开个好头。
“政策阶段性收紧以及春节房企推盘节奏因素，进一步加重了市场的观望氛围，很多人都有买房的实际需求，但是又担心市场和政策的变化，这种不确定感让他们不敢轻易下手，购房者越来越理性。”湖南中原代理机构资源中心总监陈世霞认为，市场进入春节传统销售淡季时间段，在春节前后开发企业推盘节奏放缓，更多推盘计划放到2014春节之后，或者政策调控效果逐渐趋弱的第二季度，预计第二季度将成为市场需求集中放量的“窗口期”。
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