“分化严重”的房地产市场将中央和地方的步调拉向一致。政府工作报告提出，将针对不同城市实施分类调控，而全国人大代表、温州市长陈金彪接受本报记者采访时表示，希望“国家能实行差异化的房地产政策”。【相关新闻：全国人大：房地产税法正起草 两会反对声强烈】
房价会不会跌？楼市会否崩盘？国家调控房价的着力点在哪？3月7日，在全国政协经济界小组联组讨论会上，全国政协委员、住建部副部长仇保兴对此一一解释，并坦言：“只靠买对房就能致富，这样的社会不可能公平！”【相关新闻：专家：房地产及相关行业仍将面临黄金发展机遇】
楼市怎么样“分化严重但还有10年稳定期”
据统计，我国目前房价收入比超过8和超过10的城市共不到20个（标准为4到6之间），仇保兴认为，这些城市的房地产风险比较大，需“降温”。【相关新闻：住建部解读调控三思路 今年房价将“有涨有跌”】
但还有600多个城市房价冷得很，哪怕只有三五千元也没有人买，有的是空城。他据此得出结论，“中国现在的房地产市场分化非常严重，因此即使要调控，也只能是分类调控，否则将出现误伤。”【相关新闻：“双向调控”或实施 楼市“小阳春”是否会来临？】
他说，北京上海流行一句话，买对一套房，生活质量拉开一个档次；买对两套房，拉开两个档次。百姓这个经验是非常有害的，不靠创业、勤劳致富，买对房就能致富，代替几十年辛苦劳动，这样的社会不可能公平。
对当下房地产市场，仇保兴也有个基本判断：“我们还有10年的稳定期，到城镇化末端还有10到15年，这个期间房地产市场整体不会出现问题。”【相关新闻：各地市长全国两会吆喝当地房价 集体否认崩盘】
楼市怎么调“实行差异化的房地产政策”
“调控的时间要掌握好，出手晚了将陷入被动。”仇保兴分析，房地产的演变伴随着城镇化的过程。国际规律显示，城镇化末端，进城人口突然减少，如果没有准备，房地产市场就会出现很大的问题。“海南房价跌了以后几大银行坏账率增加60%，温州房地产跌了20%，银行坏账率增加了20%。”
他认为，应该从现在开始对那些收入比不合理的城市采取办法降低收入比，平稳过渡。至于分类调控的基本原则，是能局部调的就不要整体调，能够用经济手段调的就不要用行政手段来调，能够由地方政府调的就不要用中央政府来代替。【相关新闻：土地出让金审计时间表排定 下半年全国推广】
“能实行差异化的房地产政策”也是陈金彪的希望。他在接受本报记者采访时表示，传说中的温州房价“腰斩”只是适度的挤压泡沫和水分得到释放，“不会出现大的风险”，这也是“温州政府加大了调控力度”以及受实体经济的影响的结果。“我现在希望的是房价不要大起大落，不要急速的、急剧的下降，能够逐步释放一些泡沫。”陈金彪说。
楼市新动向“热点城市推出共有产权房”
政府工作报告中出现“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”的表述，仇保兴认为，这属于协同调控，官民协同调控。增加共有产权，可以减少地方政府资金压力，更能扩大公民的参与度，加强民众对房屋质量的监督，亦有利于向市场调节转化。【相关新闻：移民潮或助推中国房企海外盖房 买房移民要三思】
仇保兴进一步指出，在发达国家住房合作社比比皆是，占到总开发的20%-30%，住房合作社就属于共有产权的形式。【相关新闻：中国“退烧”欧美升温 喧嚣楼市下的美德调控镜鉴】
怎么操作？首先政府补贴，第二资源组合，只要符合条件的，中等收入家庭没有房的都可以参加。第三灵活处置，你出5万也可以，出10万也可以，只是共有产权的比例不一样。第四是委托代建。第五民主监督，我出钱，这是我的房子，从头到尾民主监督。最后是利益共享，你可以买，也可以租，因为把开发商的利润拿掉了，价格比市场价更便宜。
全国政协委员、国土资源部副部长胡存智7日表示，今年我国在热点城市将增加土地供应，加大力度推出共有产权房。（潇湘晨报）
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