作为传统的营销节点，五一小长假向来是楼市“红五月”华丽的开篇章。而长沙楼市在四月第四周新建商品房成交量破“两千大关”，让业界对五月楼市充满了期待。究竟今年的“五一”小长假，长沙楼市成交情况如何呢？本网记者采访了长沙部分楼盘负责人。
观点：购房者与开发商进入深度博弈
中建芙蓉嘉苑营销总监林少平告诉记者，今年“五一”与去年同期相比，中建芙蓉嘉苑项目是处在不同的营销节点，对比性不是很高。“今年五一期间，我们项目举办了3D魔幻秀活动，活动三天项目售楼部来访客户有540组，约1500人。今年五一小长假我们主要工作是蓄客，为5月11日的开盘做准备。总体感觉今年楼市行情是比去年要差一些。”
湖湾世景营销总监周龙光告诉记者，五一期间，湖湾世景售楼部每天来访量约20批左右。对于五一期间的成交，周总坦言，“因现在各开发商‘走量、资金回笼’是主旋律，促销活动频繁，客户所得实际优惠较多。今年，我们项目五一期间的成交比去年少了近三成。”
中国水电星湖湾相关负责人表示，“去年我们项目在五一期间正在销售洋房，今年五一期间正在卖高层，客户群不一样，可比性不强。”该负责人告诉记者，在今年五一期间，项目每天新客户来访量每天有20批左右，每天共有30多批次新老客户来访，实际成交情况与预期差不多。
记者采访了长沙其他楼盘负责人，均称同比去年五一，今年五一期间项目售楼部来访量和成交量有所下降。这是要“变天”的节奏么？湖湾世景营销总监周龙光分析，第一，受存量房和银行信贷政策影响，目前长沙楼市整体基本面看弱；第二，购房“买涨不买跌”是中国人的习惯，目前各开发商的大力促销实际就是价格体系中的暗降，加之媒体和舆论的部分看空观点，使客户购买信心下降；第三，目前客户和开发商已进入深度博弈阶段。
现象：楼盘营销花样层出不穷
“五一”小长假历来是楼市传统的重要营销节点，今年也不例外，从房企扎堆举办的各种“抢客”活动就可见一斑。记者观察发现，今年长沙多个楼盘花样百出地策划了多场大型活动，绞尽脑汁以聚集楼盘的人气，有的开发商主攻“高大上”路线凸显豪宅品位，有的则推出亲民路线吸引目标客源。
五一期间，中建芙蓉嘉苑举办了3D魔幻秀的活动，活动吸引了大量的人群；湖湾世景营销中心举行了“踏青之湖 升级之旅”的活动；和泓梅溪四季举办了法国、韩国、泰国三大主题异域美食节，现场更有披萨DIY、泡芙DIY等特色美食活动；5月3日，楼市红女郎首场楼盘落地巡展在梅溪湖壹号隆情上演。美女VS美宅，为大家带来了一场美丽时尚盛宴。【五一去哪儿玩？长沙各大楼盘活动带你嗨翻天】
楼市智慧无穷，创新无处不在，在眼球经济的时代，创意频出。对于普通购房者来说，是否选择购买，或者购买什么样的房子，还是需要购房者自己的决定，量力而行，选择适合自己的。
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