五月伊始，长沙楼市“低位”开局。虽然恰逢传统销售节点“五一”小长假，但长沙楼市并未给人带来惊喜。在全国房地产市场惨淡收场的背景下，长沙楼市未能一枝独秀，以成交量和价格双双下降收场。
本网从长沙市房产研究中心了解的最新数据显示，上周（2014.4.27—2014.5.3）长沙内六区新建商品房网签1741套，环比下跌15%；住宅网签均价6386元/平方米，环比下跌2.7%，与去年同期（2013.4.28—2013.5.4）网签2119套的数据相比，下跌幅度更是明显。
长沙楼市下行趋势明显，如果5月市场无法提振，或将面临更严峻的考验，不少业内人士表示。不过，在“低迷”的喊声中，仍不乏一些品牌房企的项目有不俗的销售业绩。
深度博弈才刚开始 短期内不会明显波动
统计数据（长沙市房产研究中心依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统统计）显示，上周（2014.4.27—2014.5.3）长沙内六区新建商品房网签1741套，19.46万平方米；其中住宅网签1465套，15.42万平方米。住宅网签套数环比下降5.3%，同比下降20.7%。
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无独有偶，一直在坚挺的价格也出现了松动趋势。上周长沙内六区住宅网签均价为6386元/平方米，非住宅网签均价为8739元/平方米。住宅均价环比下降2.7%，不过降价幅度并不是很大，而且多为低价楼盘开售拉低整体价格所致。
尽管成交量有所下滑，价格也出现了小幅波动，但长沙楼市整体并没有太大变化。“楼市深度博弈其实才刚刚开始，就看开发商能不能挺过二季度这个关键时间段，短时间内房价大幅度波动的可能性不大。”岳麓区某项目营销总监如是说，现在考验的不仅仅是开发商的资金实力，也是营销人真本事的时候。
同时，该营销总监也分析，如果信贷政策不松动，不排除一些资金实力不足的项目会抛货回笼资金，带动更多项目跟风，“但大多开发商还是会选择等待机会，降价是恶性循环，而且也解决不了根本问题。”
购房者青睐品牌房企 大品牌项目或逆市热销
虽然长沙楼市“五一”小长假整体表现较为平淡，但从长沙市房产研究中心发布的数据来看，上周（2014.4.27—2014.5.3）长沙楼市仍不乏销售成绩不俗的项目。领仕汇小区（九龙领仕汇）、万科白鹭郡小区、恒大雅苑、华润橡树湾、龙湖•湘风原著等项目均上榜长沙内六区新建商品房网签套数排行，其中领仕汇小区（九龙领仕汇）更是以网签107套高居上周榜首。
从上周排行榜可以发现，市场波动时，品牌房企的产品或许更能赢得购房者信赖。“品牌开发商打造的产品不仅产品质量可靠，更重要的是信誉度好，物业抗跌性和升值潜力更大。”五一期间，本网走访售楼部发现，在“看不懂”市场时，普通购房者更趋向于选择大品牌项目。
中建芙蓉嘉苑营销总监林少平在接受本网采访时透露，虽然总体感觉今年楼市行情比去年要差，但“五一”期间，中建芙蓉嘉苑项目举办的3D魔幻秀活动，三天时间售楼部来访客户就达到540组，约1500人。
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长房半岛蓝湾营销总监朱琳也表示，开发商的品牌实力对购房者出手肯定会有一定的影响，消费者具有一定的从众心理，越是市场出现问题，越会依赖实力雄厚的品牌房企。同时，朱琳也表示，“政府重点打造的板块，如梅溪湖、洋湖垸等区域，对购房者也比较有吸引力，热点板块、品牌房企的产品可能会出现逆市热销的现象。”
同时，朱琳认为，央行从4月底起下调县域农村商业银行和农村合作银行人民币存款准备金率，其实可以看作是货币政策调整的信号，“下一步出台直接面向更大范围的利好政策不是没有可能。”
另据了解，上周长沙内六区二手房成交246套，3.05万平方米，其中住宅成交232套，2.54万平方米。尽管二手房成交量上周环比下跌24.3%，但业内人人士对此却并不担忧，“随着银根松动，银行放款已经相对‘顺畅’，不少房主不惜降价出手。”
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