值得关注的是，若下半年“以价换量”成为企业必然出路，这将进一步压缩盈利空间。据Wind统计数据显示，今年一季度126家房企归属母公司股东的净利润106.23亿元，同比下滑6.36%。在此情况下，房企2014年第一季度的负债和存货均现大幅增长。这126家房企负债合计2.31万亿元，同比增长25.07%，今年首季存货高达2.01万亿元，较去年同期的1.59万亿元上升26.17%。
这无疑将给一些杠杆过高的中小房企加剧风险。在市场预期低迷，周转不畅的情况下，如果销售在短期内难以出现明显好转，不排除还会有一些中小房企出现破产倒闭现象。
据克而瑞统计，今年3月以来，宁波兴润置业、南京盈嘉地产、海宁立德房产、南京福地房产、南京亚细亚置业、青岛君利豪、惠州光耀集团等十余个企业均被媒体曝光陷入倒闭、濒临破产和老板跑路事件。
张宏伟认为，楼市已进入下半场，市场难免会有分化、洗牌的现象发生。尤其是对于2014年，我国正处于宏观经济触底与转型的关键一年，此时，楼市行情也不容乐观。
千亿军团仅一家完成率过半
◇万科保持稳健
今年1-5月，万科共实现销售金额815.2亿元，同比公司去年1-5月701.8亿元的销售额来看，有16.16%的增长。在销售面积上，今年1-5月份万科累计实现销售面积647.3万平方米，与去年同期的604.8万平方米相比，增长了7.03%。
分析
以稳健著称的万科今年前5个月销售额和销售面积与去年同期相比均有所增加。分月来看，1月、2月业绩表现较佳，不排除部分来源于去年年末业绩的转结。较能客观反映今年业绩表现的月份应当从3月开始，但3月份开始销售情况同比有小幅回落，依靠万科全国较大范围的城市覆盖，对市场整体敏感性较强，万科率先在北京、广州一线城市的个别项目采取价格优惠，4月开始销售额同比止跌回升。
据悉，万科今年的销售目标为2000亿元，以此推算，前五月的业绩完成率为40.76%。对万科来说，下半年的销售压力将比上半年略有增加。
◇绿地、万达加大海外布局
据克而瑞数据显示，今年一季度，绿地和万达分别实现了340.04亿元和186.48亿元的销售额，同比去年分别有30.78%和36.12%的增长。但由于两企业都未整体上市，截至目前的销售数据暂缺。
分析
今年，绿地、万达都将今年销售目标锁定为2400亿元。据此，绿地和万达今年一季度目标完成率分别为14.17%和7.75%。尽管完成率较低，但在当前市场情况下和较高的业绩目标面前已属不易。
今年，两公司在策略上也不约而同地加重了海外市场的投资力度。万达在本月初以2.65亿欧元购下西班牙马德里市中心的地标性建筑西班牙大厦，计划发展酒店、高级零售及公寓。而2月14日，绿地“洛杉矶绿地中心”落地北美；3月8日，绿地就投资加拿大多伦多市中心项目签署合作备忘录；4月中旬，绿地澳大利亚悉尼绿地中心第二期项目开盘。绿地方面预计今年海外收入将增至200亿元人民币。
◇碧桂园模式今年面临考验
去年“千亿军团”中新晋黑马碧桂园，今年将目标定为了1280亿元，在所有房企的目标业绩中位列第四位。今年1-5月，碧桂园碧桂园已经完成了493.7亿元的销售额，合同销售建筑面积约758.8万平方米，比去年分别提升了71.42%和75.24%。
分析
碧桂园当前完成率仅38.57%。今年制定的目标相比去年营业收入620亿元，翻了一倍多。且从5个月的单月销售来看，碧桂园1-5月份实现合同销售金额分别176.7亿元、76.7亿元、65亿元、92亿元、83.2亿元，销售状况并不稳定，时有出现下滑。
目前，碧桂园离目标业绩还有786.3亿元的距离，未来的7个月，平均每个月需至少完成112.33亿元，才能实现目标。而在过去的5个月，碧桂园仅1月份销售额达到100亿元以上。另外，今年以来楼市的整体下行，对三四线城市影响尤为严重，考虑到碧桂园多在三四线城市发展的布局模式，1280 亿元业绩目标的达成将相当有压力。
