银行放贷难、成交低迷、房企降价促销……2014年第一季度楼市落下帷幕，成交量同比去年明显萎缩。数据显示，一季度长沙地区新建商品房成交同比去年呈“量价齐跌”态势。业内人士分析，一季度成交萎缩主要受政策和市场观望气氛影响。
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本网点评：3月份两会“双向调控”和建立长效机制的声音传递政策面稳定的讯号，但信贷依旧偏紧，少数项目应市微调营销策略，稀释了部分意向客户的观望情绪，但动力略显不足，使得“金三”楼市成交量低位运行，甚至低于近年来同期水平。
“房子难卖”已不仅仅是预期。数据显示，4月长沙楼市行情虽然好于3月，环比量价齐升，但同比双双下滑，楼市下行趋势明显。业内人士分析，4月份市场行情低位上扬，只能视为“反弹”，不会改变整体向下震荡趋势。开发商迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”的现象还将增多。
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本网点评：经过3月份的低迷后，长沙房企纷纷开始酝酿“以价换量”，在4、5月份营造一个销售旺季。因此，4月份长沙楼市呈现量价齐升的态势，也在情理之中。
纵观五月长沙楼市，6千抵6万，一口价、买房送车，房企的大幅度让利优惠充斥着房产广告的各大版面。数据显示，5月长沙新房市场环比呈现价跌量增的态势，同比则双双下滑。业内预计，6月份，在半年报压力之下，房企将延续之前“以价换量”风，进行上半年最后一搏。
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本网点评：5月成交量环比有所上升，其中，拆迁安置房对成交量的增长贡献较大。而房企的大幅度让利“变相降价”行为却是拉低五月楼市整体均价的一个重要因素。
《6月长沙房地产市场分析报告》即将出炉，敬请期待！
