日前，由0731房产网、FM101.7长沙电台城市之声、长沙市规划信息服务中心联袂主办的“互联新思路楼市新动力”——《2015年长沙楼市白皮书》暨2015年度长沙楼市排行榜已经正式启动。明年1月中下旬，2015年度长沙楼市排行榜将权威揭晓，敬请期待。>>>点击查看【2015年长沙楼市白皮书暨2015年度长沙楼市排行榜】

　　在2015年最具综合竞争力楼盘榜单评选中，活动主办方立足长沙市房地产市场本身特点，从楼盘品质口碑、区位环境、规划因子3个一级指标，通过在售/规划楼盘评价体系的评分体系指标中得出排名靠前的100个楼盘，并最终根据综合排名得出上榜楼盘。

　　对于购房者而言，不管你打算自住还是出租，日常生活，休闲娱乐配套齐全的楼盘总会更具升值潜力。本期我们从楼盘的生活配套指标解读出发，探究哪些因素将会影响生活的便利性与舒适性，最终影响楼盘综合竞争力排名。

　　名词解释

　　生活配套：是指满足人们日常起居生活的所有公共及商业设施。

　　生活半径：是以人的定居点为圆心，以人经常达到的最远的地方为半径的一个地理概念。

　　很多年以来长沙就流传着一句话，“宁要二环内一张床，不要郊区一套房。”人们对“主城”的偏好，不如说是对市中心生活配套方便的诠释。随着城市化的进程，市中心不再是人们唯一的选择，但购房者对楼盘周边各种配套要求依然是买房时考量的重点因素。

　　根据研究表明，普通人日常生活在步行400米为半径的生活圈内，是最舒适的距离，研究认为，一个邻里，以学校为中心向外辐射最远点不可超过400米，在这个区域中，主干道辐射开来，中间是一些仅供步行的小路。

　　（图为建筑师克莱伦斯·佩里在1929年为纽约及近郊设计的社区规划图。圆圈的半径即为400米。）

　　就中国目前的情况而言，生活半径在500米至800米范围是比较合适的，这种便利还包括在半径500米至800米范围内设置服务、零售商业、娱乐休闲、教育、医疗等设施，加密街区设置低等级道路以分散机动车等。

　　对于此次长沙楼盘综合竞争力评选而言，重点考察参选楼盘的以下几类生活配套：日常休闲类:a.购物：考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等。b.餐饮休闲：饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅。c.杂项：主要包括洗衣店、宠物店、美容(美发)店、房产中介店等。医疗类：大型医院，社区医院、24小时药店。 教育类：主要看看周边是否有幼儿园、小学、中学等教育设施。金融类：银行、24小时自动柜员机(ATM)的服务。

　　说得好像很玄乎，但实际上就是步行距离内一站式生活需求的解决便利度。举一个例子你们感受一下：位于天心区书院南路的乾城，周边配套较为齐全，日常休闲类有步步高、新一佳等超市，医疗类有湖南省第二人民医院，教育类有仰天湖金峰小学、雅礼天心中学等，金融类有建行、工行等、四类配套的平均步行距离在 800米以内，相比大量买菜需要开车，各种外卖服务缺失，取钱要横跨数个街区的楼盘，生活自然比较方便。

　　总的来说，一个小区生活的便利性，与市政规划、周边的交通状况以及日常生活配套息息相关，在参考此次长沙楼盘综合竞争力评选的同时，购房者在买房前，也要多到实地考察项目周边，亲身体会下各种配套是否便利，从而选择最适合自己居住的房子。

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