五、二手房市场

    1.成交情况

    2015年1-11月，全市二手住宅成交447.06万平米，成交套数为41270套，同比分别增长48.59%、40.95%。其中，11月份二手住宅成交47.57万平米，环比上升13.88%，同比上升49.92%。

近一年长沙（五区四县市）二手房成交情况

    2015年1-11月，内五区一、二级市场成交比值为3.7：1，其中岳麓区一、二手房交易量差距最大，比值为8.68:1，芙蓉区差距最小仅为1.36:1。二季度以来，二手房市场活跃，一二级市场的成交差距持续缩小。

    2.交易税费成本

    近期长沙市重申契税征收政策并出台了新的房产交易税费征收政策，并且重申了家庭唯一住房契税减免的界定条件，个人购家庭唯一住宅（新房与二手房），90平米以下的征收1%，90-144征收2%，大于144平米、非住宅、二套房及以上普通住房的契税统一征收4%；同时，自2015年10月15日起，降低住房转让手续费收费标准，新建商品住房，由现行每平方米3元降为每平方米2元，二手房交易由现行每平方米6元降为每平方米4元。

    注：①个人购买90平米（含）以下唯一住房，按1%征收契税，个人购买90-144㎡的唯一住房，按2%征收契税。

    ②个人购房时间以契税完税证明或房屋权证上时间为准，按“孰先”原则。

    ③个人购买或转让非住宅按0.05%征收印花税。

    ④俱通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直接亲属赠与方式取得房产，不按“偶然所得”征收20%的个人所得税。

    ⑤车库、杂屋暂免征营业税。

    ⑥3月底，两部委正式发文政策刺激楼市，其中二手房营业税免征期限由5年改成2年。