3月30日，国家多个部委密集发文，楼市新政“组合拳”终于尘埃落定。其中，营业税免征期“五变二”的新政更是将时间明确在：本通知自2015年3月31日起执行。今（31）日一早，朋友圈再次刷屏，称长沙市地方税务局已落实，营业税免征期“五变二”新政今日起执行。
长沙市地方税务局是否是被“落实”？若该新政执行后，市民交易时可节省多少钱？这是否意味着，二手房市场将在4月迅速回暖？
营业税免征期“五变二”新政长沙已落地
今早8点30分，一则“重大好消息”在朋友圈开始刷屏。该消息称，“经地税局落实，个人转让普通住房营业税新政策按文件从今天开始执行，准确执行！”
按财政部的通知要求，营业税免征期“五变二”新政确实应该在今日开始执行。但这则关于长沙市地税局的消息是否属实？记者随即与长沙市地方税务局取得了联系。据工作人员介绍，今日起，长沙市已按财政部、国家税务总局联合下发的财税[2015]39号《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》开始执行，这意味着，今日开始，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
记者随后又咨询了长沙市地方税务局的三个分点，工作人员均表示已接到长沙市地方地税局的通知，今日起，营业税免征期“五变二”新政正式执行。
二手房新政市民或将省下一年工资
营业税免征期“五变二”新政到底能给消费者带来多大的实惠？长沙市民杨先生春节前看中了位于长沙省府片区2012年的一套120平米二手房，未满五年不是唯一住房，总价100万，准备用商业贷款购买。在新政未出台前，杨先生需要交5.6%的营业税，1.88%的个税，2%的契税，总共需缴纳94800元。现在新政出台后，营业税变为免征，至少可以省下56000元。
记者在网上查询得知，2015年1月长沙平均工资为3873元，若按此数值计算，一年的平均工资共为463476元，“这样算，免了营业税后，能为我们工薪阶层节省一年多的工资。”杨先生表示，为了防止户主趁机涨价，他准备尽快进行交易。
长沙二手房市场有望在4月回暖
在营业税免征期“五变二”新政刺激下，是否意味着，二手房市场将在4月迅速回暖？
长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，该政策落地后，长沙二手房市场免税房源数量将增加，部分年龄近乎于新房的二手房将无负担入市，这些免征营业税的房源将成为接下来二手房市场主打产品。由于此前营业税大多摊到买家头上，营业税缩短为满2年免征，可以帮助大量刚需购买力入市，二手房市场有望在4月迅速回暖。
二套房首付将至最低4成
银行：尚待总行调整通知 应该很快就能到位
在央行二套房贷款新政出台后，记者电话联系长沙多家银行个贷中心了解，各大银行口径一致，均表示已关注到央行的通知，但银行对应调整方案需要一个磨合、细化的过程，目前房贷政策暂时“按兵不动”，具体执行细则尚待总行下文。
一家国有银行个贷中心负责人透露：“央行出的政策，我们肯定会跟进调整，按照以往惯例，实施细则一般两三天即可出炉。但目前我们仍在等待总行的执行通知，应该很快就能到位。”
提醒
首付比例降了 利息总额升了
目前长沙地区对二套房商业贷款需求执行的政策普遍是，首付六成或六五成，贷款利率在基准利率基础上有不同程度的上浮，一般上浮空间在10%-30%不等。值得注意的是，如果银行只调整首付款比例，而不调整利率，对于刚需购房者来说，贷款金额的增加和高利率的双重压力，将使月供大大增加。
如一套总价为100万元的二套房，如果在未还清第一套商品房贷款的情况下，二套房贷款利率上浮10%为6.77%。按长沙之前二套房首付65%的政策计算，商业贷款20年，利息为28.9万元；若按央行新发布的二套房首付40%计算，同样贷款20年，利息总额为49.6万元。
业内
二套房贷款利率上浮空间有望调整
新政规定，二套房具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。那么当长沙各大银行二套房首付比例将按照央行政策执行后，二套房贷款利率会不会有所变化呢？
长沙某国有银行个贷部人士在接受小编电话采访时表示：“房贷新政体现了市场化的改革思路，明显加大了对改善型人群购房的支持力度。有能力购买二套房的都算是有一定经济实力的客户，银行也有意愿吸引这部分客户。预期此次房贷利率放开后，二套房贷款利率上浮空间原则上仍会与客户资质相关，但可能会有所松动。”
