距3月30日央行发布房贷新政已经过去两周时间，记者从星城多家银行了解到，继建行、邮储之后，工行、浦发、兴业、光大等多家银行也加入二套房首付最低四成的队伍，这意味更多改善住房需求的市民可降低购房门槛。但记者从部分银行了解到，银行仍以首套房房贷业务为主，二套房房贷办理并不多。
二套房普遍调低到首付四成
“我行已正式执行房贷新政，对拥有1套住房且相应购房贷款尚未结清的居民，为改善居住条件再次申请商业性个人住房按揭贷款购买自住房的，最低首付款比例为40%。”近日，记者从工行省分行了解到，工行正式落地房贷新政，调整二套房贷款首付比例。
虽然房贷新政已出台两周，但记者了解到，银行新政执行的节奏不尽相同。有的银行在新政出台仅两三天时间，就表示收到了总行通知并着手执行;而截至记者发稿，仍有银行表示，分行层面仍在研究，具体何时落实还未可知，目前仍是执行之前的二套房首付六成的老政策。
不过，对于购房者普遍关注的二套房利率，银行方面普遍表示谨慎。之前，由于新政将首付从六成调低到四成，不少购房者预期贷款利率也有可能降低。但记者咨询了解到，星城银行仍多“执行基准利率上浮10%”的规定，部分银行则表示执行差异化的二套房房贷政策，具体要看购房者的资质，如申请者的信用情况、还款能力等。
【从长沙二手房市场看330新政热量有多少大卡】
股市吸金，二套房未现井喷
房贷新政一出台，就被誉为“改善型买家的福音”。但记者从部分银行了解到，咨询该业务的市民并没有想象的那么多。星城一股份制银行个贷部人士表示：“4月初我们就收到了总行的通知，并立即开始执行新政，但至今为止还没有业务，我们行里房贷方面还是以做首套房为主。”
在看到央行房贷新政出台的规定后，家住城南的陈女士就着手准备看房。“上周末在洋湖周边转了一圈，发现要住上大房子不容易。大户型总价不低，虽然首付降低了，但每个月的月供还是很高，而且还要装修。”最终她决定缓一缓换房。
这种选择观望的购房者并不是孤例。一位业内人士表示，房贷新政出台后，办理二套房并未出现井喷，这可能一方面是新政出台后业务办理会有些滞后;另一方面，跟眼下的股市火热有关。“如果手上有一笔闲钱，人们就会面临买房还是买股的抉择。而现在股市机会很多，如果已经有一套房子住了，可能会有人选择去买股票。”
新政后部分楼盘微调房价
清明节期间，本报记者曾探访长沙各个区域楼盘，一些楼盘售卖的新房确实开始微涨，有的以取消优惠、取消折扣等手段暗涨一两百元每平米;有的楼盘针对新政开始有的放矢，推出新的营销推广计划;有的楼盘调整了产品策略，比如梅溪湖的一个高端楼盘，大平层产品将推出全精装修房。
新政已过去半个月，二手房市场成交有无明显变化?4月13日上午，潇湘晨报记者在长沙市房产交易大楼交易大厅看到，前来办理房产交易手续的市民络绎不绝。在长沙市二手房交易中心，前来办理手续的人流和清明节之前并无明显变化。
长沙二手房价格相对稳定
“从各个门店来看，成交比之前稍微好一点，只是现在还价的余地有所保留，议价的空间变小了。”长沙新环境地产副总陈全认为，现在因为股市行情很旺，是难得一见的大牛市，大量资金流入了股市，流入房市的比较有限，目前，长沙二手房价格相对稳定，未见大起大落。
“有的卖主有调价的意思，但也很少。”陈全说，新政的效果还没有完全释放出来，对于二手房市场的交易刺激并不如想象中明显。长沙市房地产中介协会秘书长刘元林表示，长沙二手房整体成交情况有所好转，但价格没涨。“一是政策释放还不是很到位，效果是有的，但不是很明显;二是长沙存量大，供大于需，价格整体还是上不来。”
[数据说话]
据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，新政颁布后首周(2015.03.29—04.04)，长沙内六区二手房成交469套，套数环比上涨14.67%;其中住宅成交453套，套数环比上涨17.05%。
但是在接下来的一周(2015.04.05—04.11)，长沙内六区二手房成交374套，套数环比下跌了20.26%;其中住宅成交354套，套数环比下跌了21.85%。
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