监管层接二连三地释放房贷宽松政策利好令市场迅速回暖。据央行日前发布的一季度金融机构贷款投向统计报告显示，今年一季度房地产贷款出现快速增长，其中个人购房贷款同比增长近两成。分析人士表示，随着“3·30”房贷政策的逐步落实，二季度房贷有望继续增长。
央行数据显示，今年一季度房地产贷款快速增长，保障性住房开发贷款增长强劲。其中，3月末，个人购房贷款余额12.1万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末高0.1个百分点，比各项贷款增速高3.6个百分点；1-3月增加5706亿元，同比多增790亿元。
“去年四季度房地产成交数据大幅回升，由于房贷发放有点滞后，因此四季度成交的房贷在一季度的数据中才体现出来。” 北京中原地产首席分析师张大伟解释道。张大伟向北京商报记者表示，一季度房贷回升主要原因还是去年“9·30”政策和2月降准政策起了一定的效果，利好开始释放，改善型住房需求大幅释放出来，房地产市场也出现回暖迹象。一位房地产分析人士同样认为，正是因为央行等部委出台的这两波稳定住房消费的政策激活了购房者的购买欲望。
融360房贷分析师袁媛认为，宽松的信贷政策也将推动楼市的去库存化，特别是一线城市及部分热门二线城市，房价在一系列政策利好下有望止跌反弹。“未来房贷政策将进一步宽松，楼市也将快速回暖，首套房贷款利率继续下调，一线城市9折以下利率或成为首套房贷款主流利率，二三线城市优惠利率将持续增加。同时，多地悬而未决的二套房新政落地方案将加速出台，二套房贷款利率有望松动。”袁媛分析道。
央行行长周小川在日前召开的第31届国际货币与金融委员会系列会议上指出，将继续实施差别性住房按揭政策来支持合理的住房需求，并通过其他相关措施提升家庭消费。
“去年以来的两次降息和推进利率市场化的措施以及今年两次降准，都已经或即将对住房消费产生刺激作用。”一家国有商业银行的交易员对记者表示，尤其是后续仍有可能推出的降息降准措施，更将在相当程度上激发刚需住房者的购房欲望。
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预测：五一降息年内再降准
招商银行金融市场部高级分析师刘东亮认为，央行超出预期地释放流动性,一方面是一季度的经济数据黯淡的必然结果,另一方面可能意在确保流动性充裕,配合央行此前下调逆回购利率,以降低融资成本。
对于为何选择这个时点降准?民生宏观固收研究团队给出了三个理由:驰援地方债务置换、助力稳增长以及对冲存款保费的影响。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,当前利率和准备金率仍处于下调通道,不排除年内再次降息和降准的可能。刘东亮预计后续央行将采取降息的措施,“最快五一前后就能实现”。
民生宏观研究团队认为年内仍将有一次降准的空间,但具体次数需要看实体经济具体的运行状况,预计降准之后,降息会很快出现。
值得留意的是,央行降准的“靴子”落地,为市场释放了长期的流动性,从长远来看,以固定收益类资产配置为主的银行理财产品的收益下行是必然趋势。不过有银行理财分析师就认为,银行理财产品的平均预期收益水平可能不会马上大幅下降,尤其是为了应对近期资金密集流向股市,一些银行的理财产品收益反而刻意走高以达到揽储的目的,建议投资者依然可以关注大型城商行和股份制银行发售的高收益理财产品。
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