5月11日起，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。不少业内人士认为，降息是对楼市的重大利好，购房者的购房成本已明显降低，可促动楼市成交。而0731地产研究院副院长黄拓夫则表示，今年保增长的压力会很大，今年的央行的防放水思路与09年很像，都是为应对经济持续下滑的无奈之举。

    不过从数据来看，长沙新房市场依旧保持“冷静”，开发商迎接传统营销旺季的手段依然是调整开盘推新节奏、以价促量为主。依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2015.05.03—2015.05.09）长沙市内六区新建商品房网签3697套，总面积37.5万平方米；其中住宅网签3145套，环比上涨3.15%，住宅成交均价为6055元/平方米。

    5月第二周，长沙楼市相比上周出现了小幅震荡，市场并没有预期的火热，但也能感受到逐步升温。5月9日、10日，由天心区住保局主办，0731房产网、《长沙楼市》执行的“2015长沙棚改购房大集市”第二站走进天心区碧湘街，仅仅两天，共计600人次观展，优惠房源意向成交90余套。

    数据显示，上周（2015.05.03—2015.05.09）长沙内六区新建商品房网签3697套，套数环比下跌2.17%。从各项目网签套数来看，排名靠前的依旧是定向开发的房地产楼盘。

　　近十周长沙内六区新房网签销售情况

    上周（2015.05.03—2015.05.09）长沙内六区住宅网签3145套，33.81万平方米，套数环比上涨3.15%；内六区住宅网签均价为6055元/平方米，环比下跌1.94%。分区来看，岳麓区仍然是成交最热的一个片区，紧随其后的则是雨花区。

    此外，上周（2015.05.03—2015.05.09）二手房住宅成交496套，总面积5.41万平方米，环比下跌8.51%。

（来源：长沙市房产研究中心 潇湘晨报 通讯员：申蝶 戴丹）

    一周热点：

    热点一：棚改购房大集市第二站天心区碧湘街圆满落幕

    600人次观展，优惠房源意向登记约400组，意向成交90余套。5月9日、10日，由天心区住保局主办，0731房产网、《长沙楼市》执行的“2015长沙棚改购房大集市”第二站天心区碧湘街的路演成功举办，让棚改户得到了最大的购房实惠。

    热点二：【潇湘楼语】央妈是亲妈，宠股市、爱楼市！

    央妈喂奶，哪次都不会忘了房宝宝！08年四季度五次降息，09年房价就暴涨了。2012年6､7月份只降了两次息，2013年一线城市和部分二线城市，房价就涨得山花烂漫了。我预测今年年底相比年初，绝大部分二线城市和部分三线城市，房价也将上涨，总体看一成左右。

    热点三：【热点话题】湖南省直公积金贷款政策放宽

    今年来，楼市暖风频吹，“湖南版”省直公积金新政也在5月7日出台。根据新政，5月11日起省直公积金贷款上限由50万元调高至60万元，同时对贷款成数和前置条件进行调整。