央妈是亲妈，宠股市、爱楼市！

    又降息了！

    在母亲节来临之际，央妈慈爱的解衣开怀，用那香甜的乳汁，滋润股市和楼市。

    上周股市三连大阴，吓得小鲜肉们两股颤颤，于是这两天，网上流传着央妈将为股民发红利的传言。还真应验了。明天就给股民发红包。选周日行动，而非周五晚，说明央妈希望周一上涨。

    注意，地产股是最大的受益行业，明早必定高开大涨，但至于是否会冲高后涨幅缩小，这等高技术，只能问股评家们了。老杨可就弱智了。

    会叫的孩子有奶吃。可没多少房民，像股民那样叫着嚷着要奶吃。房民，多是事业有成、内敛理性、居住舒适、闷声发财的性格，懂得低调、低调、再低调，不惹亲爹亲妈生气。

    他们深深懂得，对于散户而言，股市再牛，也是暂时的。房子，才是资产长期增值的最佳选择，尤其是一二线城市。

    但是，央妈喂奶，哪次都不会忘了房宝宝！08年四季度五次降息，09年房价就暴涨了。2012年6､7月份只降了两次息，2013年一线城市和部分二线城市，房价就涨得山花烂漫了。

    而去年以来，2014年11月一次降息，让大城市的住宅成量飞了起来，今年3月1日二次降息，一线城市房价加速反弹，深圳房价已涨得红了眼。此次，三次降息之后，一线城市房价绝对控不住了。

    我年初在央广节目中曾预测：到今年年底，一线房价将涨15%。当时很多人还认为老杨昏了头、说糊话、唱多唱疯了、自己买了房就大力忽悠！

    现在，老杨要调高预测值：今年年底相比年初，一线城市房价将至少平均上涨二成，其中深圳将至少上涨三成！另外，绝大部分二线城市和部分三线城市，房价也将上涨，总体看一成左右。关于全国，年初我预测：2015全国住宅均价将上涨5%，现在继续坚持这一预测。

    分析一下，降息对楼市的利好的传导机制。其一，对于购房者，主要利好个人房贷。降息等于降房贷成本，比如30年期的房贷，降息25个基点可节省总还款额2.5%左右，相当于房价下跌2%左右。

    当然，主要利好的是已经利用贷款、已经购房者，因为部分城市房价正在反弹，尚未购房的朋友， 这次降息所节省的成本将会转化成房价上涨，基本无利好！央妈宠爱那些提前行动的聪明孩子！懂不？

    不过，今年和明年，估计还有两次左右降息，还有四次左右的降准，很多朋友还有享受央妈关爱的机会。

    降息后，商业银行只能被动的下调房贷利率，但由于社会融资成本下滑很艰难，银行通过卖理财产品变相揽储的成本也较高，所以房贷利率折扣，不会明显增加了！折扣大了，央行也赚不到钱呀。

    笔者预计，等到今年下半年，一线城市的首套房贷利率折扣，将最终稳定在九折左右，二线将趋于九五折左右，三四线将是九八折或基准。

    其二，对于开发商，降息的利好程度远逊于个人购房者。因为，银监会仍对于开发贷小心谨慎，商业银行也不会大力支持开发贷。个人购房贷款与民生有关，且个人贷风险极小。而开发贷则风险较大，尤其是中小房企、中小城市的楼盘。

    不过，降息有助于降低全社会融资成本，间接的利好开发商融资，开发贷＼房地产信托＼民间借贷等融资成本，都会稍稍降低。

    那么，难道降息就是为了母爱股市和楼市？当然不是，孩子有很多。但若论降息对娃子们的利好程度，若论亲近程度，则可以大致这么认为：股市和楼市是央妈亲生的，而其他行业其他娃子，则不一定是亲生的。

    咋回事？在此，老杨就不解释了。问他爹去吧。

    作者简介：全国知名的房地产政府咨询专家，企业战略咨询专家，地产专栏作家，上海易居房地产研究院副院长，中央电台财经评论员，楼市短周期理论创立者，著有《楼市探秘：赢在长趋势，赚在短周期》一书。本文为作者授权本网使用，转载请注明来源。

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