长沙公积金贷款最高提至60万

　　新政

　　长沙出台住房公积金新政，提高贷款最高额度、降低首付比例、放宽二套房认定条件、支持单身缴存职工贷款等，让更多职工可受益。

　　数据

　　截至今年4月底，长沙市累计发放住房公积金个人贷款239.36亿元。今年1-4月，共发放个人贷款4757笔，贷款金额13.87亿元，同比上升。

　　长沙住房公积金贷款总额度将提高，贷款门槛进一步降低。长沙市住房公积金管理委员会今天下发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，其中贷款最高额度由原来的50万元提升至60万元。新政策自发布之日起实施。

　　当前政策的总要求仍是“保”首套房、“限”二套房、“禁”三套房，即职工家庭现有2套及以上住房或已有3次及以上住房注销记录的，不予发放住房公积金贷款。

　　【新政解读】

　　1 最高可贷60万元

　　职工在长沙地区购买自住房，个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元。

　　2 首套房认定条件放宽

　　根据新政策，如果在房地产信息系统查询中无房产，或只注销房产1次且现无房屋贷款的，都可认定为首套房。房产查询主要是查贷款地和缴存地的房产情况。之前，注销120平方米以上是不予以公积金贷款的。

　　此外，以前首套房首付一般为三成，最低两成仅限90平方米以下的普通自住房，新政策已不限制面积，一律最低两成。

　　3 精装房首套最低付两成

　　购买精装修房属首套房的，首付最低两成，二套房最低三成。而之前，不管首套房还是二套房，首付最低都是五成。

　　4 二套房首付比例下降

　　放宽了对第二套房的认定条件，认定有三种情况：现有一套不超过120平方米的房子，包含有一次住房注销纪录;注销2次均未超过120平方米的房子;现有房屋贷款未结清的。

　　同时降低了二套房的首付比例。之前最低五成，新政策根据贷款是否结清分为最低三成或四成，贷款利率均按基准利率上浮10%。

　　5 支持单身职工贷款

　　单身缴存职工(含未婚或离异未再婚)购买首套普通自住房申请住房公积金贷款，其公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时，可按市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资推算月还款额。

　　这是专门针对单身缴存职工公积金贷款的大力度支持，能提高其贷款总额度。目前长沙市执行的上年度城镇在岗职工月平均工资为4699元，如果单身缴存职工每月各项收入加起来只有2000元左右，其公积金缴存月工资基数测算就按4699元来计算，算下来，其个人可贷额度将提高。

　　6 基本实行同城同政策

　　与省直公积金贷款政策基本保持一致，实行同城同政策。目前，异地公积金贷款范围覆盖省内以及武汉、合肥、南昌3个省会城市。

　　【案例分析】

　　现有125平方米的房子

　　如何按首套房申请贷款

　　市民张先生：现有一套125平方米的房子，想换套180平方米的房子。可以申请公积金贷款么?首付比例多少?

　　解答：将这套125平方米的房产注销将不计面积，视为无房产，再次购房可享受首套房相关政策，首付最低两成。

　　两套房都卖掉

　　可再申请公积金贷款吗

　　市民王先生：2006年贷款买了一套100平方米的房子，仍在还贷;2011年又买了一套60平方米的房子。打算把这两套房子卖掉换套大房子，还可以申请公积金贷款吗?

　　解答：只要将房贷还清、两套房子全部注销，就可按二套房政策申请贷款，首付比例最低三成，利率上浮10%。