国家统计局11日发布的“2015年1至5月份全国房地产开发和销售情况”显示，2015年前5月全国房地产市场成交、库存、新开工等主要指标趋于好转，尤其全国商品房销售额15个月来首现正增长，显示楼市已走出疲软区间。市场人士就此认为，三季度楼市或将复苏，房价也将步入温和上涨通道。

　　房地产先行指标开始向好

　　国家统计局数据显示，5月份全国房地产开发投资累计增速回落幅度减缓，5月当月投资增速提高。1至5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比增长5.1%，增速比1至4月份回落0.9个百分点，回落幅度比1至4月份减缓。5月份当月完成投资8623亿元，增长2.4%，比4月份提高1.9个百分点。

　　国家统计局投资司高级统计师王宝滨解读说，重点城市房地产开发投资增速明显快于非重点城市。1至5月份，40个重点监测城市房地产开发投资17790亿元，同比增长6.8%;非重点城市房地产开发投资14501亿元，增长2.9%。“重点城市房地产开发投资增速高于同期全国投资增速1.7个百分点，高于非重点城市3.9个百分点。”

　　作为分析房地产开发投资走势的先行指标，房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积等数据亦反映出未来投资的增长潜力。

　　国家统计局数据显示，1至5月份，以上三个先行指标同比降幅均收窄。其中，房地产开发企业到位资金45966亿元，降幅比1至4月份收窄0.9个百分点;房屋新开工面积50305万平方米，降幅收窄1.3个百分点;土地购置面积7650万平方米，降幅收窄1.7个百分点。

　　易居智库研究中心研究总监严跃进认为，这反映出房地产企业已从背负“去库存”压力转变为“补库存”需要。

　　商品房销售额15个月来首现正增长

　　统计显示，1至5月份，全国商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1至4月份收窄4.6个百分点;销售额24409亿元，增长3.1%。

　　据王宝滨介绍，5月份当月，全国商品房销售快速增长，销售面积9612万平方米，增长15.0%;销售额6670亿元，增长24.3%。重点城市商品房销售转为正增长：1至5月份，40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%，而1至4月份为下降3.6%;销售额增长5.8%，1至4月份为下降2.0%。

　　与此同时，1至5月份非重点城市商品房销售仍然下降，但降幅有所收窄。其中，商品房销售面积下降1.5%，降幅比1至4月份收窄4个百分点;销售额下降0.2%，降幅收窄4.2个百分点。

　　王宝滨分析，全国商品房销售市场回升的主要原因，一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复;二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化;三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。

　　业内人士认为，虽然房价预期已经出现反转，但库存仍高于2013年的水平，相对较高的库存和温和的销售增长降低了房价快速攀升的风险，尤其是在供应过剩的三四线城市。未来6至12个月房价将继续承受压力，但由于供需之间的差距会缩小，房价不会像2014年下半年一样急剧下跌。

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　　上月房地产税收降幅环比收窄

　　昨日，财政部公布5月份财政收支情况。5月份同比增速5%，但较4月份有所回落，纵观1到5月份，全国财政收入还是呈现增幅偏低的态势。

　　财政部网站公布的财政收支情况显示，5月份，全国一般公共预算收入1.44万亿元，比上年同月增长5%，增速比4月回落3.2个百分点；扣除11项政府性基金转列一般公共预算影响，同口径增长3.4%。

　　从税收收入情况来看，5月全国一般公共预算收入中的税收收入同比增长0.4%。保持较快增长速度的是国内消费税、个人所得税。其中国内消费税因受提高成品油消费税单位税额的影响，同比增长23.5%。个人所得税653亿元，同比增长17.2%。

　　此外企业所得税增速明显下滑，4月份同比增长7.2%，而5月同比下降5.6%。财政部解释称，主要是汇算清缴企业所得税下降。分行业看，金融业企业、工业企业、房地产企业所得税均明显下降。另外，进口货物增值税、消费税、关税降速均在两位数，因受部分大宗商品进口价格大幅下滑、进口额下降的影响。

　　财政部认为，1月至5月全国财政收入呈增幅偏低的态势，增幅比去年同期回落5.7个百分点。而财政收入增幅偏低的主要原因包括进口大宗商品价格大幅下滑、进口额下降导致进口税收大幅下降。另外工业增长放缓，尤其是工业生产者出厂价格持续下降导致按现价计算的增值税等税收低增长。另外受房地产市场持续调整影响，房地产营业税、房地产企业所得税、契税、土地增值税、耕地占用税普遍下降，影响地方本级收入增长。不过上述四项与房地产相关的税收合计当月下降5.3%，比1到4月降幅10.1%已经有所收窄。

　　财政部表示，今年后几个月，要继续加强经济财政运行监测分析，依法组织财税收入，做好增收节支工作，继续实行结构性减税和普遍性降费，严禁采取“空转”等方式虚增财政收入。