2015长沙楼市中报：土地成交额创2011年来最低

　　去年“9·30”新政、今年“3·30”新政，央行多次降息、长沙市公积金新政落地……虽然房地产调控以及信贷政策多次放松，楼市成交也逐渐回暖，但今年的土地市场却分外平淡。长沙市国土资源网上交易系统数据显示：2015年上半年，长沙城区共挂牌出让28宗地块，已成交地块23宗，成交总面积为1076999.93㎡，同比下降约45%，近五年内仅多于2012年上半年；成交总金额262075万元，同比下降约78%，创下自2011年以来的最低值。

　　往年热点片区推地节奏放缓

　　与2014年上半年挂牌出让45宗地块的数量相比，今年上半年政府的推地节奏明显放缓不少。

　　以往年的长沙土地成交热点——梅溪湖片区为例。2015年上半年，该片区预推地块基本处于“待字闺中”状态。有长沙业内人士指出，上半年方兴地产的土地一级开发和往年相比几乎没什么销售。2012年，梅溪湖一级开发项目开始销售。当年，方兴便收金50.86亿元，占公司当年业绩的近三分之一。2013年，方兴取得了64.04亿元的成绩。“梅溪湖今年推地节奏放缓。”梅溪湖一位开发商说。

　　中南大学房地产经济研究中心副主任傅沂认为，目前长沙房地产市场库存量太大、行情欠佳。若土地供应量增加可能会加剧市场不景气，“因此政府倾向于通过控制土地供应来调节市场。”

　　“地王”地块系商业用地

　　2015年上半年成交的23宗地块中仅7块为商住用地。

　　据统计，2015年上半年长沙商住用地成交总面积319598.93㎡，成交总金额194844万元。

　　2014年3月，绿地集团长沙置业有限公司以总成交价28.17亿，折合楼面价6838元/㎡的价格竞得河西溁湾镇商住用地，成为当年上半年长沙总价最高、单价最高“双料”地王。

　　今年上半年的总价和单价地王的用途则均为商业用地。华融湘江银行于6月竞得天心区湘江中路20000㎡商业用地，折合楼面价为5121元/㎡，是上半年成交单价最高的一宗。

　　湖南永清投资集团等则于5月，以6.24亿竞得位于雨花区香樟东路的商业用地，总成交额系2015年上半年最高。

　　机构数据

　　开发商扩张将更加理性

　　长沙土地市场“下半场”会回暖吗？7月7日，从湖南中原研究中心发布的《中原集团半年刊》中数据可知，截至2015年5月，长沙楼市的库存量为1731万㎡，库存消化周期仍长达20个月。因此，开发商扩张将更加理性。

　　“开发商现在想的都是如何把房子变成钱，还没有把钱变成房子的想法。”在长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海认为，长沙房地产开发商急于去化跑量、回笼资金。

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