把房子做精更重要

　　在接受采访的开发商看来，严峻的市场考验正在到来。一方面，房地产行业利润率正向社会平均利润率回归；另一方面，市场竞争加剧，部分实力弱的开发企业将面临被市场淘汰的风险。

　　一位在房地产市场摸爬滚打二十余年的公司高管告诉记者，“研究政策不如研究市场。企业拿地就能赚钱的时代已经过去，现在想卖房子，就要推出高附加值的产品。比如我们花大价钱引进一种空气循环系统，保证楼内恒温恒湿。虽然增加了成本，但可以在销售过程中增加优势。不仅是我们，其他开发商也都拿出来自己的看家本领，都在提高品质上下工夫。”

　　万科集团(万科蓝山万科幸福汇)原高级副总裁毛大庆也坦言，“把房子做精才是更重要的事情”。

　　可以说，房地产行业的转型已是一个不争的事实。

　　全国工商联房地产商会创会会长聂梅生表示，转型中的房地产业应向服务业看齐，抓住互联网+的势头，改变营销模式。她说，房地产行业的转型需回归服务于人的“初衷”，通过借助互联网等手段加快创新，积极转向服务业并学习服务业的经营思维，以满足不同行业、不同人群的需求。

　　此外，还有学者分析，过去，中国房地产市场被视为典型的政策市、货币市，非理性投资是房价快速上涨的一个重要原因。但随着近年来房地产相关制度的完善，房产税立法进程的加快，住房价格涨幅回落、甚至出现绝对下降，百姓住房消费理念也发生了转变，这将成为房地产市场健康发展的关键因素。

　　“调控”将退出历史舞台？

　　在房地产业，多年来，行政主导的房地产调控政策一直持续，一些以“抑制改善型需求”、“短期内控制房价”为目的的做法屡遭市场质疑。而从2014年下半年起，这一情况有了实质性的改变。目前，除北上广深等一线城市外，绝大多数地区均已取消或放宽限购政策。

　　去年10月天津取消限购政策，最终全年新建商品房平均交易价格10679元/平方米，同比增长1.4%；在山东省济南市，去年7月取消的限购政策也没有对房价产生大的影响，全年新建商品房销售均价8135.74元/平方米，同比增长5.59%。

　　在业内人士看来，目前房地产市场的主要矛盾是结构上的供求不匹配，“去干预化”或“去行政化”，就是允许房地产市场自行调整，是要发挥市场在资源配置中的决定性作用。

　　“政府要做的，是取消一些不再合理的干预，要敢于给市场自身一个表现的机会。我觉得，"调控"这个词可以退出历史舞台了，改为"改革"或"调整"可能更为恰当。”聂梅生说。

　　本报记者看到，最近一段时间，以刺激住房消费为目标的新一轮改革相继在各地出现。这些改革措施的一个共同点，是政府专注于提升百姓住房消费能力，允许市场自发调节。

　　聂梅生认为，原来房地产调控政策不支持改善性住房。现在既然全面建设小康社会，老百姓(603883,股吧)的幸福感也来源于住房条件的改善，政府就必须实打实地提高百姓住房消费能力，减少税费和利息负担。分析人士指出，依据中国楼市现阶段的市场特征，把鼓励政策从首次置业人群调整为改善型人群是非常必要的。在业内人士看来，未来，政府出台房地产政策时，改善性住房政策的设计将有望得到进一步加强。