中国人民银行决定，自今日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

　　自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

　　这是央行自6月28日同时降息和定向降准后，今年第二次祭出“双降”的大招，且力度超出此前市场预期。那么，央行为何在此时宣布降息降准呢？

　　中国人民银行研究局首席经济学家马骏在接受中新网记者采访时表示，从宏观经济的情况来看，虽然二季度以来中国实体经济已有企稳回升的迹象，但是基础还不牢固。7月份工业增加值的增速有所回落、8月份财新PMI初值下降等都显示了一定的下行压力。最近油价等大宗商品价格再次大幅下跌，可能继续抑制国内通胀率，从而造成对实际利率的上行压力。

　　“另外，近期全球金融市场的过度波动也可能通过预期等渠道影响我国和全球经济，乃至影响一些国家的金融稳定。” 马骏表示，为了进一步巩固前期稳增长措施的成果，有效降低融资成本，保持合理的流动性，帮助稳定国内外市场预期，有必要再次降息降准。这也体现了中国作为负责任大国的作用。

　　看省钱：20年期百万贷款 购房者月省140元

　　央行此次降息降准对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响？相信很多购房者已经开始计算自己能节省多少钱了。今天开始，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。

　　为此，小编给购房者算了一笔账。以贷款100万，20年为例，降息前每个月月供为6822元，而降息后月供为6683元，每个月月供减少了140元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。

　　机构分析称，央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本，因此应该赶在下半年抓紧出手，以免错失购房好时机。

　　看成交：成交量短期反弹 金九银十几无悬念

　　此前，多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖，其中一线城市出现了量价齐涨的局面。本次央行“双降”，对楼市无疑又是一大利好。多家机构的数据显示，六七月份，主要城市的成交量出现大幅上涨，然而进入八月份的市场淡季，上涨势头略显不足。

　　为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，股市遭遇重挫无疑是本次“双降”的主要原因。随着流动性的增加，以及融资成本的降低，降准降息无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有五次降息四次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激下马上会出现一波入市行情。短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年的成交量势必会短期反弹，“金九银十”已经没有太多悬念。

　　看房价：房价大幅上涨的可能性不大

　　然而，利好政策背后，消费者最担心房价的变化，房价会继续上涨吗？据国家统计局最新数据显示，7月份，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比继续上涨。其中，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价也出现环比上涨。

　　不过，从业内分析来看，本次政策之后房价不会出现大涨。胡景晖表示：“在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。尤其是基于北京通州加强版限购的政策态度，房价大幅上涨的可能性不大。”

　　在张宏伟看来，此轮央行降息降准后，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市，如库存去化周期在15个月以下的城市，接下来几个月势必会出现涨价现象。有分析认为，房价反弹可能性最大是下面这些城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、南京；此外，一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市房价也很有可能迎来反弹，比如：福州、苏州、青岛、大连、武汉、郑州、合肥、成都。

　　看解读：注入市场流动性，救经济救股市，更救房地产！

　　1、楼市是最大受益者。易居研究院副院长杨红旭认为，降息降准的最大受益者，从中期看，不是股市，而是楼市！去年11月首次降息后，股市爆发，其后几次降息降准，则效应递减。如今，股市由牛转熊了，逻辑已破，同样政策，继续递减！而楼市，自去年9.30后一线城市率先复苏，其后每次降息降准，皆利好累加，逻辑继续，楼市只能继续回暖！

　　降息降准，对股市的利好，看得见，摸不着。而对楼市，却是看得见，摸得着。降息后，进一步降低贷款成本，既为旧按揭者减少了月息，又让新购房者看到了好处。今年三次降息后，五年期贷款利率已创历史最低，这第四次降息后，房贷利率处于历史低位。降息降准后，全国楼市继续复苏进程。

　　2、楼市“分化”特征将更加明显。同策咨询研究部总监张宏伟认为，在政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年金九银十会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

　　3、跑量去库存的“窗口期”。同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好跑量去库存的“窗口期”，增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。

　　4、政策短期红利带来的购房“窗口期”。对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的接到入市购房，也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

　　0731地产研究院副院长黄拓夫分析称，中国经济继续下行，cpi、ppi双双走低，流通性不容乐观，通缩形势严峻。股市连日暴跌，多方强势做空，市场信心严重不足，以货币政策提振信心是今年多次使用的手段。人民币国际汇率市场疲弱，而美元强势加息，资本有进一步外逃的动机，必须加大货币供应弥补大量资本外逃带来的真空。相比近10年以来的存准率低点，目前的存准率依然还有下降空间，预计年内还会有一次降准。目前股市低迷而制造业产能过剩出口不足，资金流动性增加后有可能会进入不动产市场，助推下半年楼市进一步复苏。

　　历年央行降准、降息一览

　　这是央行自去年11月份以来的第五次降息，五次降息累计下调贷款利率140个基准点。同时，也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。提及本次降准降息，央行有关负责人在答记者问时表示，当前我国经济增长仍存在下行压力，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，全球金融市场近期也出现较大波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。分析称，此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展。而降低存款准备金率，主要是根据银行体系流动性变化，适当提供长期流动性，以保持流动性合理充裕，促进经济平稳健康发展。

　　历年降息及股市走势一览

　　历次降准及股市走势一览

　　今年6月27日，央行“双降”，但沪指次日走势为跌幅3.34%。以下是历次降准股市影响，从2008年以来的20次降准来看，次日沪指上涨次数仅为9次。

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