央行“双降”后，最新的公积金贷款利率在湖南落地了。8月26日，长沙住房公积金管理中心在其官网更新了住房公积金贷款利率：1-5年期为2.75%；6-30年期为3.25%。同时，湖南省直单位住房公积金管理中心也按央行要求进行了调整。

　　据长沙住房公积金管理中心相关负责人介绍，此次调整后，在8月26日前申请住房公积金贷款且已放款的客户，目前仍执行原利率，不分段计息，需从2016年1月1日起开始执行新利率。而在8月26日以后发放住房公积金贷款的客户，则可直接按新的利率执行。

　　继去年末开启降息周期之后，仅2015年上半年就经历了三次降息、两次降准，6月末更是罕见出现降息配合定向降准双管齐下。如果算上去年年末一次降息在内本轮降息次数就达到四次。

　　以长沙的职工张三购买首套房为例。住房公积金贷款上限为60万元，如果其贷款期限为20年、采用等额均还方式(每月还款额相同)，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的3479.76元减少到3403.16元，每月还款减少约76元。如果将2015年以来的4次降息累计计算，与今年年初相比，每月可减少还款312元左右，每年减少还款的金额多达3744元，20年合计将减少7.5万元。

　　不过，想要贷款买房，得先看清公积金贷款的五大误区。

　　误区一:公积金账户余额做购房首付

　　很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

　　误区二:子女使用父母的公积金贷款

　　子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。

　　误区三:装修房子可以提取住房公积金

　　住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。

　　误区四:北京公积金贷款额超出上限

　　公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高上限。

　　误区五:提取总额可以超过房款总额

　　公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

　　公积金还贷有诀窍 教你“省上加省”

　　1.你听说过"年冲"和"月冲"吗？

　　首先，咱们来科普一下基础知识吧。提取住房公积金归还贷款，一般被大家称作“冲还贷”，冲还贷可以选择两种归还方式——“年冲”和“月冲”，它俩有啥子区别呢？

　　年冲：就是一次性还款法是直接用公积金账户上的全部余额，来冲抵贷款本金。公积金中心有规定，年冲还款必须须优先归还公积金贷款本金。也就是说，在还完全部的公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。其实，“年冲”说白了就是一种提前还款方式，可以节省不少公积金贷款的利息。

　　月冲：也叫逐月还款法，与年冲不同，是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。如果使用月冲法，你每月都可以提取一次住房公积金，用于归还当月房贷本息。如果提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。另外，提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。

　　2.哪种方法更划算呢？

　　虽然年冲产生的贷款利息总额低于月冲产生的贷款利息总额，但并不是说年冲更好，适合自己的才是最好的。而哪种更适合，得根据你自己每月收支和当前的财务状况来决定。

　　使用年冲法，还贷初期的压力较大，但一年后，随着贷款本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。一般来说，公积金账户余额较多，并且贷款初期现金支出压力不大的购房者适合选择年冲还款；

　　使用月冲法，只需每月扣款还贷，适合收入较稳定但手头闲置资金并不多的人。因为大多数小伙伴的公积金并不高，不足以完全覆盖全部的房贷，一般采用公积金+商贷进行还款，这类人一般会选择月冲，每月使用公积金额度还一部分贷，剩下的再通过商贷来补充还款。

　　但这并不代表月冲法不能提前还款，你完全可以把每月节省下来的现金积攒到年底，然后一起冲抵本金，并且，好规划理财师建议你可优先归还商贷本金，因为商贷利息是高于公积金贷款的。

　　此外还要提醒各位，关于扣款需要注意的事项：

　　年冲只有在每年的4月或9月才会进行冲还贷，平时是需要自己把钱存入指定的还款帐户来归还贷款本息的；月冲则是每月会先从个人住房公积金帐户中扣款，如果个人住房公积金帐户余额不足，才会从你指定的还款帐户中扣款。

　　3.办理冲贷款需要哪些材料呢？

　　办理冲贷款需要前往所在城市的公积金管理中心。虽说各个城市办理冲贷款所需资料有那点小差别，不过这几样东西一般来说都是必不可少的：住房公积金账号；身份证；户口簿；婚姻关系证明；借款人最近一次的贷款还款凭证；借款人的储蓄还款账户；借款人留存的《借款合同》原件。如果还款人变更了，还需要带上原所有委托人的借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。

　　延伸阅读：

　　降息后长沙20家银行定存利率表公布 利率最高上浮70%

　　昨日是此轮降息后的首日，记者走访整理了长沙地区20家银行给出的最新存款利率，发现同一期限整存整取，不同银行间的利差进一步拉大（具体见附表）。以1年期定存为例，长沙地区20家银行中，利率开价最高的达3%（相当于央行基准利率上浮了1.71倍），这甚至与少数银行的3年期、5年期定存利率持平。就长沙地区银行昨日调整的1年期及以上定存利率而言，广东南粤银行的报价最高，其次为长沙银行和华融湘江银行，而五大国有银行给出的利率依旧属于较低阵营，其余股份制银行则在个别定存品种上相对有优势。

　　不过，相比年内此前的三次降息，省会银行业金融机构利率上浮比拼的步伐似乎有所放缓。昨日上午9时，在梓园路的邮储银行网点，记者以客户身份咨询存款业务，工作人员直言电子显示屏的存款利率还没有更新，已经联系人前来调整了。她又打印了一张最新的利率表，记者注意到该行给出的3年期定存和5年期定存利率一致。对此，工作人员回应称，“不太鼓励客户办理5年期定存，其实有一些保本保息的银保产品性价比更高。”

　　与之相隔不远的中信银行红旗区支行网点，工作人员透露，该行的1年以上定存在央行基准上上浮了30%，但更鼓励客户办理上浮了40%的大额存单。“其实现在办理定存的人真的已经不多了，很多人都愿意买薪金煲，收益高很多，还不影响流动性。”

　　（单位：%。数据来源为长沙地区各银行官网及网点，截止时间为2015年8月26日。）