限贷、限购、提高购房门槛......刚刚过去的国庆黄金周，7天之内，19个城市发布了力度不一楼市调控政策，而10月8日，南昌也出台了最新的楼市新政，上海则公布了六条措施，遏制房价过快上涨，让出台楼市调控政策的城市上升到21个城市，长沙会不会限购，长沙的房价该何去何从，一时间充满迷雾。

    国庆期间19城出新政 部分楼市“一夜进入冬天”

    从国庆假期开始，中国楼市动态再次成为舆论聚焦的话题。自9月30日，北京率先加码限贷后，截止到10月8日，全国限购的城市已经增加到上海、广州、深圳、三亚、珠海、杭州、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、福州这21个城市(除了北上广深和三亚，其他城市曾一度放开限购)

    据媒体报道，由于楼市调控政策的密集出台，一夜之间，楼市气氛骤然冰冻，成交量出现断崖式下滑。据不完全统计，国庆节期间(10月1日-10月6日)，北京楼市日成交量在291套，而在之前的6天(9月25日-9月30日)，北京楼市日成交量达到1066套，不足之前成交量的3成。创下中国楼市上涨之最的深圳楼市，单日成交量甚至达到可怜的个位数。10月1日，深圳楼市成交数据还在246套，10月2日数据降到12套，到10月3日，成交套数仅有8套。在此轮房价上涨中，拔得头筹的二线城市，也从盛夏直接跌入寒冬。国庆节期间(10月1日-10月6日)，南京楼市平均每天成交量在138套，而在国庆节前6天(9月25日-9月30日)，这个数据则达到744套，也就是说新政后的成交量不足调控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低纪录。

    没有一点点防备，也没有一丝顾虑，一场大规模的楼市调控风暴席卷全国!最让人不寒而栗的有两点：第一，在国庆之前都是悄无声息，突然19城密集出台，声势之浩大，一个比一个狠!第二，“立即执行”、“未设置限购年限”让投资客连逃的时间都没有，一个比一个怕!

    业内分析认为，从各地集中出台的政策看，主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。“从国庆长假期间的成交量来看，市场成交量比去年同期已经有了一个明显的下滑，特别是在一二线城市大部分市场的成交量跌幅已经超过了30%。”中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮限购政策，对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着房价的调控从过去的一线全面蔓延到二线城市。不过，一些分析人士认为，在一些楼市火爆的同时，一些城市仍然面临去库存的压力。

    密集调控政策下 下一个会是长沙吗......

    与上述21个城市的房地产市场“一夜进入冬天”不同，长沙楼市在国庆黄金周，依然像“炎夏”。

    据0731房产网不完全统计，“黄金周”期间长沙共有14个项目推盘入市，为了抢占黄金周楼市制高点，至少有20个项目选择在节前开盘，并纷纷推出各类优惠。但“一房难求”的现象，仍在各大售楼部不断上演，“售罄”、“准备涨价”成为各个开发商的“口头禅”。

    然而，21个城市陆续出台限购政策，也让长沙市场感到了一丝凉意。“长沙可能也会出调控政策吧，那我还是早点把房子买到手”这是购房者王先生的观点，在他看来，长沙迟早会加入限购限贷的大军，不如早买房早安心。

    部分房地产业内人士也表达担忧，他们认为，今年以来，长沙楼市持续复苏，特别是近几个月以来交易行情火爆，部分房企和个人借机散步虚假消息，哄抬房价、恶意炒作。国庆前长沙住建委针对近期长沙楼市出现的哄抬房价、“炒房”等问题，约谈部分涉事开发商，要求大力整改，强调反对“暴涨乱涨、为涨而涨”。“近期或出台关于打击炒房的相关政策”。

恒大林溪郡开盘现场

    但0731地产研究院副院长黄拓夫认为，此次限购政策的密集出台属于意料之中。9月30日就有相关部门开会提及16个城市上涨过快，并且在10月3日公布对分布这16个城市的45家违规房企和中介的处分，显然意有所指。目前这16个城市均已限购，而限购总城市已经达到20个。不论从中央公布的过热城市还是地方政府对限购的态度来看，长沙尚不在这次大规模限购的波及范围内。因此长沙马上跟进出台限购政策的概率不大。不过由于近三个月长沙住宅均价确实出现了比较明显的增长，库存已经接近低位，个别板块过热现象也比较明显，有可能在四季度进一步强化贷款限制，收紧银根，提高二套及以上的首付比例。是否会出台购房限制政策还要看接下来两个月全市均价的走势，以及地方与中央的博弈结果。

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