“目前豪宅区的价格还没出来，但是对面项目价格都到1万2、1万3了，你想想，我们这里怎么也会在这个价格之上啊!”置业顾问阳挥舞着手中的激光笔,做了一个上扬的动作。

    10月22号这天，是保利西海岸新一期产品——保利天禧——天幕体验中心揭幕的日子。作为横过潇湘大道就能漫步在湘江边的一线江景项目，保利天禧是豪宅区，主推的是C5和C6两栋江景第一排的楼栋。

    当记者询问售价时，置业顾问给了一个那样的类比。同为临江大盘、同为房企大品牌、同为售价上万的高端项目，保利天禧同与区域里的竞品楼盘总会不可避免的被置业者放在天枰的两头。

    地铁四号线开工，这抵消了保利的出行优势

    对于选择保利天禧这样总价在百万以上豪宅的客户来说，家庭拥有至少一辆私家车，是非常合乎常理的。因此项目的周边路网的发达程度、路况交通等成了一项非常重要的对比标准。

    保利西海岸周边环绕着潇湘大道、岳麓大道、湘岳路，以横穿项目东西的银双路为界，把项目分隔为ABCD四个区，呈“田”字形分布。这次推售的C区就在项目的东北方向。

    从项目出发，南北方向出行可以通过潇湘大道以及滨江景观道，南抵南三环，北至三汊矶大桥。对开车的人来说，河西的这条贯穿南北的江边公路，要比河东的湘江路的路况好太多。

    但是东西方向的出行，对上班一族而言就不是那么乐观了。如果你准备去河东，最近的选择，不是从银盆岭大桥过就是走营盘路隧道。而这两条通道在上下班期间都是非常拥堵的。当然你还能有福元路大桥、橘子洲大桥、南湖路隧道、猴子石大桥等选择，但是随着长沙私家车拥有量的逐年飙升，这些地方在高峰时期的路况也是不容乐观的。

    就过江的选择而言，保利天禧是优于河东的竞品楼盘。这主要是因为如果从银盆岭大桥过河，那么就会遇到在工作日的上午一段时间里，私家车被禁止从湘江大道的引道上桥，往西行的情况。过河需要绕道到伍家岭或者走福元路大桥，行驶距离被拉长。而禁止通行时间正好就是上班高峰期。

    但是随着地铁四号线的开工建设，抵消了保利天禧的出行小优势。

    由于修建地铁的缘故，目前银盆岭南路南北方向的车流，在奥克斯广场那一段被截断。这样就加剧了东西北三个方向的车流，使得出行更加拥堵。这不仅影响到了上班出行，更加重要的是离项目最近的医院，就需要一直往西，原本10分钟就可以达到湘雅三医院，现在被延长了一倍以上。

    到达公交车站平均需要一刻钟

    虽然对于保利天禧这样的豪宅项目，私家车是主要出行方式，但是公交网络仍对项目附加值有很大的提升作用。

    虽然环绕项目的公交线路有20多趟，包括连通汽车东西站和火车站的168路、可以直达高铁站的348路、可以转接地铁二号线的811路等等，公交出行仍有个短板，就是不管你是去银盆岭大桥西公交站乘车东西出行，还是去银盆岭公交站南北出行，步行时间都在12分钟以上。

    虽然保利西海岸营销中心门口有102、152两趟开往长沙南向的公交，但是从CD区走过去，也至少需要15分钟。在保利天禧营销中外，有公交预设站点，但是暂无通行公交的规划。

    相对来说，河东湘江路上的公交网络更加的发达，南北贯通没有断点。加上地铁一号线的开通，这使得区域中竞品项目的公共出行便捷度优于保利天禧。虽然地铁四号线开通后，保利天禧的公共出行便捷程度也将提升至同一个档次，但是那需要等到三年后。

    日常生活、购物消费、娱乐休闲配套一应俱全

    桐梓坡路和银盆岭路交汇的这一片区域，在以前是河西主要的人口居住区，因此周边菜市场、早餐店、药店等日常生活配套是非常齐全的。随着银盆岭大桥的通车，这里又进一步升级为了交通枢纽，酒店、饭店等商业配套也发展起来。随后奥克斯广场开业，引入了平和堂、华润万家等高端商业，使得这个十字路口的生活配套更加立体。保利天禧目前的生活配套主要就是倚靠这一地段。

    就文化生活方面而言，保利天禧及其竞品项目，都倚靠着两馆一厅这个公共资源。

    从小学到中学，滨江小学、滨江实验学校解决教育问题

    在项目BD两个住区的西边就是滨江小学和滨江实验学校。步行仅需要5分钟。需要注意的是，目前上学都要横穿马路，但是在地铁修建期间，湘岳路上的车流量剧增，这对于人身安全来说是存在隐患的。

    据置业顾问介绍，这两所学校在每年的3月至5月开始接受新生报名，目前已开通微信公众号，只要关注它就能第一时间了解招生信息。

    价格是其次，能不能全方位看江才是关键

    这次在保利天禧营销中心主推的是C区，特别是看江第一排的C5和C6栋。目前C5栋在建设中。

    这个区被规划为豪宅区，一共有6栋住宅，共约800户，户型面积基本都在180-200平米左右，甚至还设计复式楼。每栋楼设计为两梯三户，停车位配比是1比2。C6栋是楼王，全是精装产品，置业顾问表示楼王售价预计在2万以上。

    “1万多的价格跟北辰差不多，关键是有多少个房间能正对湘江？”王女士仔细询问着置业顾，“我的朋友在买A区的时候，为了要看江的，情愿放弃性价比超高的的160平米房子，而改买180平米的。”

    记者在营销中心现场，前后看到了4位像王女士这样的购房者，他们都是保利西海岸A区业主。他们对于“看江”这一功能属性的重视度，一定程度上代表了选择保利天禧，甚至是选择江景豪宅人群的观点。

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