1、导读

    合能璞丽位于梅溪湖西北角，目前仅剩最后一栋7栋产品，据售楼部置业顾问介绍，该栋就坐等预售证了，只要预售证下来就立马开盘，看来关注该楼盘的买房者确实不少。今天，小编就去现场看看合能璞丽到底有什么样的吸引力。

    2、基本信息

    最新动态：合能璞丽仅剩最后一栋7栋住宅产品，预计11月中开盘，面积为93平3房2厅2卫，34层2单元两梯四户设计，预计价格为11000-12000元/平。

项目实景图

    3、户型分析

    合能璞丽住宅产品仅剩最后一栋7栋，而7栋只有两个户型，都是93平3房2厅2卫，其中B户型为南北通透朝向，预计价格为12000元/平，B2户型为坐南朝北朝向，预计价格为11000元/平。

南北通透B户型

坐南朝北B2户型

    户型优点：

    ·7栋坐落于项目的西南方向，该方向紧邻岳麓区实验小学、长郡梅溪湖中学，所以整体采光、视野相比其他楼栋会好很多。

    ·93平能享受2个卫生间和2个阳台，这在市场上较为稀缺。

    ·书房飘窗为全赠送，书房、生活阳台、休闲阳台均为半赠送，户型整体较为方正、实用。

    4、周边配套

    合能璞丽位于大河西先导区梅溪湖湖域西北区域，看云路以南、映日路以西、听雨路以北、观花路以东围合而成。项目用地邻近河西主要城市道路枫林路，生活配套较为齐全；北面邻近梅岭公园，南面邻近龙王港河道，与片区中心梅溪湖相距不到1000米，周边景观资源丰富。

    商业配套：目前项目周边没有建成的大型商业配套，不过周边高楼密集，各楼盘都有底商，日常所需无需担心。

    教育配套：作为长沙的城市“名片”，梅溪湖将配备17所中小学，百年长郡、师大附中、周南、雅礼博才等名校赫然在列，是长沙甚至整个中南地区名校最集中的区域之一；早在2012年就已经开学招生的岳麓区实验小学（区重点）、长郡梅溪湖中学（是重点）与项目只有一路之隔，而小区自带的幼儿园更是让宝贝们赢在起跑线上，享受全程一站式优质教育。

    交通出行：项目营销中心前面有一个公交站，经过该站线路为207路；项目西侧有116路经过岳麓区实验小学站；另外W109、205两路公交车经过项目北面的看云路映日路口公交站。地铁方面，距离地铁2号线梅溪湖西站4号出口约800米。

    5、价格动态

    合能·璞丽是合能地产在梅溪湖高端居住区的一个重要布局，其价格远高于岳麓区均价是肯定的！完善的教育、医疗等配套，才一万出头的价格在如今的梅溪湖并不显得突出，并且相较于周边物业均价，合能·璞丽的价格要低1000元/㎡左右，项目具有一定的价格竞争力。

    6、项目总结

    合能璞丽位于岳麓区梅溪湖西北角的映日路与看云路交汇处，为合能地产开发，该开发商为25年品牌地产。项目周边教育、交通、环境配套较好，加上政府对梅溪湖的重视发展，未来升值空间较高。不足之处在于因梅溪湖区域的重要性，该区域的楼盘整体密度较高。

项目沙盘图

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