在刚刚过去的2016湖南（长沙）住宅产业化与绿色建筑产业博览会上，“绿色建筑”、“住宅产业化”成了人们争相谈论的话题。国家出台的相关文件指出，力争用10年左右的时间，使装配式建筑在新建建筑的比例达到30%；而湖南省的目标则更明确，“产业化住房占保障性住房的比例：长株潭地区2018年应不低于60％；其他市州2018年应不低于50％。”

    然而，记者在长沙住博会采访发现，前来逛展的市民对“绿色建筑”一知半解，对“住宅产业化”知之甚少，其接受程度并不高。目前，长沙仅有恒伟西雅韵、慢步江湾等少数几个产业化绿色节能项目。“绿色建筑”与“住宅产业化”在长沙乃至湖南的普及，仍任重道远。

    宣传不到位，市民对“绿色建筑”认知不足

    “绿化率高的楼盘就是绿色建筑吧？”、“楼顶有花园，社区里面种满了树木花草”、“我刚在逛展手册看到了，绿色建筑是在节水、节地、节能、节材、环保等方面，从设计到运营都执行更严格的能耗标准，既低碳，又使人住得更舒适健康的建筑”……

    在住博会现场，记者就“什么是绿色建筑”随机采访了一些前来逛展的市民，得到最多的是类似上述一样的回答。

    业内人士表示：“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园等，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑。它与住宅产业化是紧密相连的。

    虽然目前国家相关部门以及一些大型房企都在全力推广绿色建筑，但是宣传的不足，或者说宣传方式不够接地气，导致了一般的市民对所谓“绿色建筑”的认知，仅停留在望文生义的阶段。

    当记者向其解释明白后，年轻人往往是一脸夹着疑问和反问的复杂表情：“那按这个标准，长沙没几个项目是‘绿色建筑’咯？”；而中老年人则往往是瞠目结舌的惊叹：“哦！这才是真正的绿色建筑啊，像科幻片里的房子一样咯！”。在市民看来，“绿色建筑”是远离自己的“科幻”建筑，是遥不可及的。

    这种由于宣传不到位，导致市民认知不足，从而形成的市场认可度不高的氛围，是目前“绿色建筑”推广的重大阻碍之一。

    技术不成熟，使得房屋建造成本过高

    除了认知不足外，目前绿色建筑推广的另外一个重大阻碍是：绿色技术仍在成长中，规模化、集约化程度低，从而导致其建造成本较高。简单来说就是尚未形成“规模经济”。据业内统计“以相同的地段计算，采用绿色建筑的项目售价较周边普通项目价格要高20%~30%”。

    以长沙为例，目前，恒伟西雅韵的均价为13500元/平米、慢步江湾的均价为9000元/平米……这些楼盘都是把产品往高端路线包装打造。

    资料显示，绿色建筑共分为一星、二星、三星三个等级，其中三星级为最高等级。一星绿色建筑要求满足太阳能、墙体保温等基本项，二星要求雨水收集、利用以及地源热泵等功能，三星要求节能、减排等更高的相关技能。

    根据中国建筑科学研究院的研究数据表明：目前普通建筑的建安成本在3000元/平方米，而要达到住建部绿色建筑标准三星级的要求，建筑成本每平方米大约需要增加350元。如果要达到更高标准，建筑成本还将进一步提升。

    这也就是为什么长沙市民“看不到”几个真正意义上的“绿色建筑”楼盘的原因，因为敢于吃这个“螃蟹”的，都是一些走高端路线的楼盘。对于长沙的大多数购房者而言，9000元/平米以上的产品已经是属于“贵”的范畴了。因此，大部分人也就不会再去关心绿色技术的优点了。

    房地产可持续发展的前提，市场潜力大

    随着城市建设的飞速发展，城市热岛效应加剧，大气能见度在下降，灰霾天气经常出现，大气环境质量有恶化的趋势。绿色建筑的推广，能有效的减少排放二氧化碳、二氧化硫、氮氧化物，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染。为人们提供健康、实用和高效的使用空间，有效的改善城市环境及居住质量。它与“住宅产业化”一样，都是房地产可持续发展的前提。

    对此，财政部和住房城乡建设部甚至联合发布了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，首次以正式文件形式提出未来绿色建筑发展目标。

    随着资源能源价格的理顺，绿色建筑的经济效益将更加突出，以一栋建筑使用寿命50年计算，一套100平方米左右的住宅，长期使用节约的能源费用约为4.5万元～9.2万元。这将是真正意义上增值保值的建筑。可以说，绿色建筑的市场潜力是巨大的。

    长沙的“绿色建筑”之路，任重而道远

    但目前，我国的绿色建筑尚属起步阶段，存在着诸如“企业及个人的认知不足”、“各个地区发展失衡”、“尚无完善的标准体系”“技术运用的经验不足”、“相关管理机制不够健全”等问题。整个体系的不完整，使得一般的房企，特别是二三线城市的房企不愿意，也不可能去尝试大量使用绿色技术，更别谈“绿色建筑”本土化的技术运用和绿色技术体系的规模化。

    就长沙本地而言，在一千多家的开发企业中，也就只有凤毛麟角的几家企业正在使用产业化技术和绿色建筑标准。

    “发展绿色建筑，最终还要依靠内生动力，激发市场主体的积极性和创造性。”业内人士表示，“现阶段推广绿色建筑的阻力主要来自对其认知的不足。应该让民众以及开发商认识到，绿色建筑与经济效益并无必然矛盾。根据调研，一般绿色建筑5至10年就能收回成本增量，加上国家补贴，实际上回收周期更短”。

    扩展阅读：

    地产超级碗开场在即，一场地产老兵的干货分享会

    《长沙楼市》秋季刊新鲜出炉 电子版同步上线

    长沙楼市数码科技有限公司在湖南股权交易所优选板挂牌