[2016]长土网048号，明天将迎来招拍挂。这宗被业内人士简称为梅溪湖“B39” 的地块，因其高达10亿的起拍价、丰富的教育资源配套、便捷的公交地铁网络等因素，成为了众多开发商“无论多少钱，一定要拿下”的宗地。因此它也被业内一致认为是2016年最有潜力的土地。近日，记者来到“B39”地块，它进行了一次亲密接触。

    而在11月22日，0731房产网还将将为您带来该块宗地招拍挂的图文直播。

    2016年第一宗起价超10亿的地块

    [2016]长土网048号即梅溪湖“B39”地块，它北临东方红路、西临映日路、南临雪松路、东临梅溪湖路。其中雪松路还在建设中，暂时不能通车。

    “B39”地块的出让面积为80463.65平方米，约合121亩，是一宗最高容积率为3.9的住宅用地。地块上的建筑限高150米，按住宅层高3米计算的话，最高可以建到50层。

    它的住宅总建筑面积达313808.235平方米，起拍价103557万元，起拍楼面地价就达到了3300元/平方米。这宗土地的竞价增价幅度是1030万元，如果有多家开发企业进行争夺的话，那么就意味着每多一轮竞价，它的楼面地价就要至少增加32元/平方米。

    目前地块东侧有三座跨桥正在修建，这将是未来出入项目的主要通道。

    地铁直达多趟公交 完善的路网交通

    从地铁2号线梅溪湖西站的4号出入口出来，走上5分钟左右，就可以达到“B39”地块。而随着今年地铁1号线的开通，3号、4号线的开通指日可待，地铁线把“B39”与全城连接到了一起，可以说地铁线是“B39”能成为最具潜力土地的主要因素之一。

    从“B39”地块往北步行3分钟，在东方红路上设有公交站台，目前有902路经过。而在以东方红路、映日路、赏月路、梅溪湖路等几条主干道构成的区域中，已有367路、W115路、W203路、228路、W109路等多趟公交。由这些公交线路以及地铁2号线衍生出的出行线路，连通了长沙东西、辐射了整个岳麓区。随着片区楼盘里，常驻人口的增多，可以预见的是，未来公共交通网络将会更加的发达。

    丰富的教育配套 匮乏的大型商业

    “B39”地块所在区域的一大亮点就是，教育资源丰富，在2公里范围内，配有幼儿园、小学、中学、大学以及各类私教、培训机构等等。

    以“B39”地块为中心，1公里的范围内，有着长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学、雅礼梅溪湖中学、梅溪中心小学、梅溪湖大树幼儿园。

    2公里范围内，有着湖南第一师范学院、湖南涉外经济学院、长沙市实验小学梅溪湖学校、长沙市周南梅溪湖中学。

    与之相反的是，目前区域中，没有大型的超市、卖场、综合楼等商业体。生活日常需求主要靠楼盘自建的裙楼提供。

    笼罩在迷雾中的“B39” 将考验着竞得公司的实力

    “B39”地块作为一块规划为纯住宅的地块，将来要面对的竞争对手非常多。东有卓越浅水湾、晟通牡丹舸等一批梅溪湖西岸的项目，北有中国铁建梅溪青秀、和泓梅溪四季、合能璞丽、旭辉御府等一批拥有相同教育、交通附加值的项目。这些项目中既有定位高端住区的万元以上产品，也有面向一般购房者的毛坯产品。这意味着“B39”未来无论开发哪种产品，至少都有1-2个竞争对手。

    而且关键的是，这些项目的体量都非常大，据0731房产网近期的资料显示：和泓梅溪四季总建筑面积达到50万平方米，均价6700-7300元/平方米；中国铁建梅溪青秀达到70万平方米，均价13000元/平方米；卓越浅水湾约40万平方米，均价15000元/平方米；晟通牡丹舸超62万平方米，均价20000元/平方米；合能璞丽约31万平方米，均价11000-12000元/平方米；旭辉御府34万平方米，均价7800元/平方米……

    从这方面考量的话，“B39”地块31万平方米的总建筑面积，显然就很难成为它的亮点。加上2016年以来，国家一直在加强对房地产的调控，《经济参考报》的报道称，最近长沙已进入了国家“重点调控”的替补大名单，存在着继续加强调控的可能，这让开发商又不得不多了一层的顾虑。

    值得一提的是，在之前成交价最高的[2016]长土网039号地块的竞拍过程中，出现了一个很少见的现象，即在地块竞拍截止前一天，就已经有8家开发商进行了出价。相比较而言，在本稿截稿前，仅有一家开发商对“B39”地块提前出价。

    综合来看，“B39”这块业内纷纷看好的土地能否引起开发商的争夺，似乎已不如之前预想的那么明朗了。仿佛近日长沙的天气一般，被笼罩着一层大雾。

    最终，剧情将如何发展，11月22日，0731房产网将为您带来该块宗地招拍挂的图文直播，敬请期待。

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