时间：1月20日

    政策：采取棚户改造、货币安置等方式加速去库存

    事件：在年初的湖南省住房和城乡建设工作会议上有提到，目前湖南房地产去库存压力依然很大，部分地区去化周期(商品房的销售周期)达2至3年，将会采取货币化安置、棚户区改造等方式加速去库存，原则上，今年棚改货币化安置比例不得低于50%，对安置比例高的地区和项目将给予资金倾斜。

    简评：对于被拆迁的棚户区居民来说，由于棚户区改造全部开始执行货币化安置，可以做出的选项增加了，不用再为因被安排到偏远地区而惆怅了；对于楼盘而言，这一群体将成为楼盘的重要客源。今年新开铺棚改拆迁就是一个很好的实例。

    时间：3月20日

    政策：省发改委取消、降标和放开一批涉企经营服务性收费

    事件：为结合供给侧改革，按照国务院和省政府关于清理规范行政审批中介服务的有关要求和清理结果，以及国家发改委关于加强行政审批中介服务收费监管的规定。省发改委取消、降标和放开了一批涉企经营服务性收费。包括取消9项收费项目，降低15项收费标准，放开23项服务性收费。其中，产权交易服务费将下调50%。

    简评：“取消”“降标”“放开”三步走，很好的治理了部分服务机构的价格欺诈、价格歧视等违规收费行为。在各服务机构服务场所的醒目位置设立最新的服务收费公示牌，很好的禁止了指定服务和人为限定服务。

    时间：3月25日

    政策：市住建委公布了《长沙市新建商品房预售资金监管试行办法》

    事件：为了加强商品房预售资金监管，市政府再度升级商品房预售资金监管力度，发了《长沙市新建商品房预售资金监管试行办法》(征求意见稿)，明确：新建商品房预售资金监管，遵循政府监管、多方参与、专款专户、专户专存、专款专用的原则。

    简评：《办法》发布是为了维护置业者权益，防止楼盘的预售资金被挪作其他用，从而导致项目建设周期增加，甚至烂尾。以后，用甲项目的预售资金去做乙项目，这种操作模式肯定会受影响。

    时间：4月8日

    政策：省政府发布“湘十条”

    事件：为了贯彻湖南省住房和城乡建设工作会议精神，省政府办公厅正式下发《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称“湘十条”），从供需两段入手，主动积极的去化库存。

    简评：“湘十条”是一个非常完整的系统性方案，它 “大力支持农民进城购房” “不断加大货币化安置力度”，借以扩大购房需求；再“充分发挥住房公积金政策效应”“积极培育住房租赁市场”，提供更多选择；并且“创造条件降低购房成本”“不断提升住房建设品质”，推进房屋升级；最终“严格房地产开发土地供应”“促进房地产开发转型发展”“加强房地产市场风险防控”，实现长沙房地产健康发展。

    时间：10月31日

    政策：省住建厅发《关于规范房地产开发经营行为维护房地产市场秩序专项整治的实施方案》的通知

    事件：上半年楼市的大热，催生了出了相当多的违规违法行为，各地楼盘捂盘惜售、违规预售等行为频频被曝光。国家住建部就此特地召开了关于规范房地产开发经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议，为了贯彻落实电话会议精神湖南省住建厅印发了《关于规范房地产开发经营行为维护房地产市场秩序专项整治的实施方案》的通知。《实施方案》明确，将对发布虚假房源信息和广告、捂盘惜售或变相囤积房源等9项不正当经营行为，依法依规进行严肃处理。

    简评：从中央，到湖南、再到长沙，先后都发布了规范开发企业经营行为的文件，这对于保障购房者权益、减少购房纠纷起到了积极作用。也让长沙部分“买涨不买跌”的“恐限族”，多了一份在产生纠纷时，可以依靠的条例。

    时间：11月24日

    政策：《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》出台

    事件：土地成交屡造新“地王”，楼市成交屡创新高。在第四季度这段时间里，彰显着长沙房地产“大热”的事件频出。与“930”限购后的其他城市呈现着不一样的画风，因此传出“长沙被列位调控后补城市之一”的传闻。再次背景下，市政府《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》出台，从“严格房价审查”、“严控预售网签”、“开展重点稽查”、“加强资金监管”、“打击投机炒房”、“增加有效供应”、“曝光不良企业”七个方面进行调控。

    简评：在楼市销售大热的2016年，不管是市民反映还是媒体报道，楼盘“违规销售、捂盘惜售、虚假宣传”的问题是愈发突出了，政策的发布是给开发商敲响了警钟。特别是临近年底，又是返乡置业高峰，重要性就更加不言而喻。

    时间：11月29日

    政策：湖南银监局发布“监管八条”

    事件：“假按揭”和“零首付”等违规行为在楼市成交大热之下由重新抬头的趋势，为了促进长沙房地产市场平稳健康发展，有效防范金融风险，湖南银监局发布《中国银监会湖南监管局办公室关于认真落实长沙市政府房地产市场调控措施的通知》，要求各家银行严格执行购房首付比例、第二套普通住房首付比例及贷款利率政策的规定，严禁变相放宽贷款条件；加强开发商土地竞买保证金来源的审查，控制银行理财资金流向房地产领域。

    简评：这是政府监管层对楼市降温的再度加码，未来房地产市场降温趋势或将延续。对于购房者而言，年底贷款购房的压力将会增加。

    2016年即将过去，长沙楼市里除了政策，还有什么内容是有必要回顾盘点一下的呢？即将在本月底推出的“2016长沙楼市年终回顾”将为你一一解答，更多精彩内容敬请期待。

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