接近年底，返乡置业，买房过年的高潮也即将到来，对于置业者而言，银行贷款是否顺利，利率是否上浮，政府政策是否收紧，这些都左右着长沙置业者的购房决策。

    12月长沙房贷平均利率折扣为9.31折

    据融360最新监测数据显示，12月长沙平均利率折扣为9.31折，平均利率为4.56%。首套房贷款利率方面，本月和上月相比没有变化。首套房首付方面，除长沙银行执行3成外，其他银行均执行首付2成。

    二套房方面，贷款利率中，监测的15家银行中除了浦发银行二套房贷利率为基准利率上浮5%，其他14家银行二套房贷款利率均为上浮10%；二套房首付方面，首付3成的有8家银行，首付4成的有6家银行，另外长沙银行的二套房首付为6成。

    在 “930政策”风潮中，长沙周边省会城市如武汉、成都、福州、南昌等，都发布了“限购政策”，而在政策影响下，各地首付比例都有着不同程度的上浮，银行的房贷也被收紧。

    12月，武汉首套房的平均利率4.75%，二套房首付最低4成；成都首套房的平均利率4.87%，首付不得低于3成，二套房首付不得低于4成；南昌首套房的平均利率4.80%，首付不得低于3成，二套房首付最低在4-5成；福州首套房的平均利率4.78%，首付不得低于3成，二套房首付最低在4成……

    通过横向对比可以看出长沙相较于周边省会城市，利率及首付比例基本没有变化。这与长沙今年相对宽松的政策环境是息息相关的。

    长沙楼市调控属于“温和派”

    今年1-10月这段时间里，长沙的楼市政策围绕“楼市去库存”障碍，“公积金再度放宽”、“区域性购房货补”、“支持农民进城购房政策”、“放宽城区落户条件”、“收紧土地供应”等政策相继出台。在政策调动下，长沙楼市成交“先抑后扬”，先后刷新了单日、单周、单月的最高记录。

    长沙楼市成交的节节攀升，让“长沙进入了国家限购城市替补行列”的传闻显的非常可信。因此，在进入11月后，省银监局发布了“监八条”、市政府出台了《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》，这些针对在购房热潮中滋生以及可能出现的影响楼市健康发展的违规违法行为的政策，虽然在一定程度上收紧整个政策环境，“但是政府对长沙楼市的调控仍是偏温和的。打压投机，鼓励自住是政府楼市政策的一贯思路。”一位不愿具名的房地产业内人士告诉记者。

    与其被中央一刀切的调控，不如主动在“增长”与“限购”之间寻求一个平衡点，保障长沙楼市发展大好局面的持续进行。从这个角度出发的话，“房价不得超过10月”这样极端的政策就有了“弃卒保帅”的意味了。

    2016年，对于长沙楼市而言，可谓是一个“政策年”，由政策激活的市场，最终也由政策开始降温。但由此引发了成交、供应、土地、信贷等方面问题，却是错综复杂的。业内人士普遍认为：“这些因素相互影响、相互联系，其中构建起的逻辑关系，往大了说是长沙楼市未来发展方向；往小了说是各个开发商明年怎么赚钱；而对于购房者而言则是买哪里的房子合算……”

    而这一切，《2016年年长沙楼市白皮书》都将详细解答，为您明确方向、捋顺思路、提供参考。

    《2016年年长沙楼市白皮书》1月中旬倾情呈现，敬请关注。同时，《2016年长沙楼回望中前行——2016年长沙楼回顾专题》即将上线，年度热词、年度政策、年度事件都将一一呈现。