猴年春节前，央妈为所有的置业者发了个大红包，不限购城市首套房最低首付可至2成。该政策发布已过去半个月，据媒体报道，目前只有邮储银行和民生银行等少数银行实施了该政策，据融360显示，截止目前，长沙大部分银行尚无落地实施这项政策。业内人士认为，此项政策普遍落地最快或许到3月份。

　　仅少数银行机构实施房贷新政

　　2月3日，央行、银监会发布通知，明确规定在不实施“限购”城市，居民家庭首次购买普通住房贷款原则上最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。长沙也在此次新政的涉及城市之列。当时，有乐观的银行业内人士预计，在春节长假前，各银行的执行细则就能落地到长沙。

　　但根据融360的数据显示，到2月17日，长沙大部分银行尚未落地实施此项政策。但据本地媒体报道，目前已有邮储银行和民生银行落地实行该政策。

　　据融360的数据显示，在长沙的各银行中，首套房首付2.5成的银行包括，农业银行、工商银行、中信银行、建设银行、招商银行、中国银行、华夏银行、交通银行、兴业银行、浦发银行等。

　　首套房首付3成的银行包括，光大银行、广发银行、长沙银行。

　　就利率来看，农业银行的首套房利率最低，为4.41%，相当于基准利率的9折；邮储银行、工商银行、光大银行、中信银行、建设银行、招商银行、长沙银行、民生银行的首套房利率打95折，为4.66%；中国银行、华夏银行、交通银行、兴业银行、浦发银行均实行基准利率4.90%。

　　从事金融行业多年的彭小姐认为，由于2月份有春节长假等假期，估计长沙在2月份大面积落地实施首套房首付2成的概率不大，“最快或许到3月份才能落地实施”。

　　如有降息等举措配合市场反应将更明显

　　春节假期，虽然有降低首套房首付新政的利好，但并没有直接刺激长沙楼市成交飙升。根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，春节期间（2016.02.07—2016.02.13）长沙市内六区新建商品房网签46套，总面积0.53万平方米；其中住宅网签43套，住宅成交均价为7208元平方米。

　　虽然成交量不高，不过相比去年，长沙某些楼盘的营销大战已经提前打响。2月12日，丰源国际就开启了针对“返湘置业”的温情宣传，而情人节“长沙男子包屏先说分手后求婚”事件，更是某大牌房企的精心策划。

　　业内人士认为，春节假日影响显著，各大楼盘推盘动作基本停止，导致春节长假商品房成交颇为寡淡，也与市场实际相符。

　　另有分析人士指出，降低首套房首付新政的效应还没显现，一般而言，房贷新政真正影响长沙楼市，是在其落地1到2个月左右，他接着指出，从去年的情况看，按照人民银行长沙中心支行的统计数据，2015年，房贷政策历经了“3·30”新政和“9·30”新政两次大的调整。在两次房贷政策刺激下，湖南去年的个人住房消费贷款新增570.9亿元，同比增加63.9亿元。“如果房贷新政普遍落地长沙，同时，假如央行能在近期做出降低贷款利息等举措，预计市场的反应将更为明显和直接，将直接推动长沙楼市的成交走高”。

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