春天真的来了。继首套房首付最低可降至2成；调高住房公积金存款利率至1.5%后，2月19日，财政部等三部委再次发布新政，称对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。某业内人士感叹：“这个春天无疑是属于购房者的。”

　　长沙将很快落地新政

　　2月19日，财政部、国家税务总局、城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，主要内容为，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　此外，在二手房方面，新政规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　有网友计算，如购买一套90平以上的二手房，总价为100万计算，缴纳的契税将减少2万元。

　　根据此前长沙的相关政策，市民只有购买家庭唯一住房才有契税优惠，其中，144平方米以上的按购房合同约定房款总价的4%征收，90-144平方米的按2%征收，90平方米以下的按1%征收。其余任何情况下购买住宅或非住宅契税都是4%。

　　这也就是说，新政将90平米以上唯一住房的契税征收点统一调至1.5%，并将不再设定144平米的房屋面积上限。

　　长沙市地税局相关负责人接受媒体采访时表示，“已经看到消息，将根据财政部要求马上就行部署，文件将很快下发下来。”

　　中建信和城总经理冯朝阳认为，按照新政的要求，契税和营业税的优惠不按原有的140平来区分是否普通住宅，而以90平一刀切；第二套购买90平以下契税1%，比原来2%优惠至1%；90一140平契税2%优惠至1.5%；140平以上契税由4％优惠至1.5%；、非普通住宅满2年原来是差额5.6%，现在全免。此项政策将主要刺激改善性需求，尤其针对140平以上的。

　　业内：新政旨在继续刺激已经略显疲态的刚需

　　实际上，长沙楼市的春节行情不温不火。但随着假期结束，看房、买房的市民已明显增多，成交量迅速回升。数据显示，2月15日，长沙内六区新房网签206套，其中住宅186套，2月16日内六区新房网签227套，其中住宅网签205套，2月17日内六区网签358套，住宅网签281套，芝麻开花节节高。恰在此时，财政部等三部委又送来“相关契税减免”的大红包，可谓锦上添花。

　　0731地产研究院副院长黄拓夫认为，此次减税政策的推出旨在继续刺激已经略显疲态的刚需，2016年楼市首要目的是稳，不能出现急起急落，刚需就是楼市的稳定器。

　　民生证券研究院宏观研究负责人朱振鑫表示，结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向，有利于支持合理购房需求，加快去库存。下一步还有继续推出房地产去库存政策，个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，国家住房银行也有望提上日程，降息可能性不大。