不动产登记又有新进展了！昨日，全市不动产统一登记工作推进会在浏阳召开。记者从会上了解到，全市不动产统一登记工作将于今年6月份以前实现市本级统一登记发证，11月底前全市各区县（市）实现统一登记发证。副市长黎春秋出席会议并讲话。

　　会上，浏阳市介绍了不动产统一登记工作经验。自2014年6月浏阳被确定为不动产统一登记省级试点县（市），到今年1月5日，该市成功颁发了全省首批不动产权证书。截至目前，浏阳市共办理不动产登记业务4732宗，其中颁发不动产权证书690本，平均每个工作日颁发30本，出具不动产登记证明2713份。

　　黎春秋指出，浏阳的不动产统一登记试点工作改革彻底、服务到位、成效良好，在职责整合、人员划转、机构调整、流程优化等方面形成一套可复制的经验和模式，值得在全市范围推广。他要求，全市各相关单位要进一步强化认识，密切协作，凝聚工作合力；进一步明确要求，把握便民利民原则，抓好重点环节；要进一步加强督查协调和舆论引导，营造良好工作氛围，将不动产登记工作向纵深方向推进，确保在全省走在前列。

　　【知道多一点 产权证10问】

　　1、什么是不动产统一登记?

　　答：不动产统一登记是指不动产登记机构依法将土地、房屋、海域、林木、草地等权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。我国实行不动产统一登记制度，这里的“统一”包括四方面内容：一是统一的登记机构;二是统一的登记簿册;三是统一的登记依据;四是统一的信息平台。

　　2、不动产权登记有哪几类?

　　答：不动产权登记包括：集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　3、为什么要实行不动产统一登记?

　　答：一是更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序;二是提高政府治理效率和水平，将房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记以及海域登记的职责整合;三是方便企业、群众，减轻当事人负担，在统一不动产登记依据的基础上，逐步实现一个窗口对外，减少办证环节。

　　4、不进行不动产登记有何后果？

　　答：非强制 但不登记严重影响交易安全。根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。

　　5、办理不动产登记要多久?

　　答：登记机关在收到申请材料之日起5日内进行初步审查。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结不动产登记手续。法律、行政法规另有规定的除外。

　　6、不动产权证书有什么用?

　　答：《物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物物权的证明。权利人申请登记，领取《不动产权证书》表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。 权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。

　　不动产权证登记流程

　　7、现在的房产证等产权证必须要换吗？

　　答：新证旧证都具法律效力。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

　　8、个人名下多套房 是否要领多个证？

　　答：“按需”领取，单一版和集成版。据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的土地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。

　　9、不动产登记=反腐措施？

　　答：作为《物权法》重要配套法规的不动产统一登记制度，并不等同于反腐措施。登记制度所规定的不动产信息登记，属于私法的范畴，不同于行政法意义的公示、公告，与公职人员财产公示或领导干部财产申报等公法有着本质区别。

　　当然，不动产统一登记制度客观上也具有一定的反腐功能。例如，有关国家机关在查处案件时，相对容易了解到政府官员完整的房产信息。

　　10、不动产登记人人可查吗？

　　答：只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。可见，法律将自然人的查询主体限定为权利人和利害关系人。

　　权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。

　　利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。

　　【附：湖南不动产统一登记路线图】

　　2015年底

　　全面完成市县两级不动产登记职责整合

　　2016年

　　实现不动产统一登记发证

　　2017年底

　　不动产登记信息管理基础平台投入运行

　　2020年

　　形成不动产登记体制机制

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