度过4年一次的2月29日，就正式迎来了3月。从3月1日起，一些新规实施，这些新规中，最重要的就是3月1日就要开始施行的《物权法》的新司法解释了，新的司法解释跟我们老百姓的生活紧密相关、也直接影响着地产界，它都有些什么内容?以及其他一些地方又有哪些新的规定呢?我们一起来看看。

　　不动产纠纷可提起民事诉讼

　　最高人民法院发布的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》，结合审判实践中遇到的难点问题，对不动产物权与登记、按份共有人优先购买权、善意取得等作出了相应规定。据悉，最高法自2009年起就启动调研，《解释》共计22个条文，将于3月1日起正式实施。

　　《解释》规定，因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

　　未经预告登记权利人同意转移不动产所有权无效

　　在房产交易中，存在有商品房预售制度，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

　　3月1日起施行的《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一)》第四条规定，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，认定其不发生物权效力。

　　新规解读：老百姓买房时最怕交付房款之后，房却拿不到，或者出现“一房两卖”甚至“多卖”的现象。而物权法规定的预告登记制度，是保障尚未获得物权的买房人等债权人权益的一项制度。

　　无论咋登记的，离婚判决房产归谁，就归谁!

　　当下，很多人离婚都会涉及到财产的分割，房产更是大头。如果法院将夫妻共同房产判给其中的一方，但房产证上仍是两人的名字，这房到底归谁?

　　最高人民法院民一庭庭长程新文在发布会上说：“新《司法解释》规定，在离婚诉讼中，如果法院判决准予离婚，同时判决夫妻共有的房屋归丈夫或妻子一人所有，那么自法院判决生效时起，房屋的所有权就不再属于双方共有，而是归属于丈夫或者妻子一人，即使该房屋仍登记在夫妻双方名下。”

　　《新司法解释》中的“善意取得”

　　新《司法解释》的规定还有一个重要方面：“善意取得”。与它相关的纠纷非常多见，遍布于为数众多的合同、侵权乃至婚姻家庭继承纠纷中。

　　新《司法解释》规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证责任。程新文说：“此举明确了‘善意’认定的基本标准，以及由谁承担举证责任。”

　　新《司法解释》还明确存在“登记簿上存在有效的异议登记”等五种情形之一的，应当认定不动产的受让人“知道转让人无处分权”，也就是说受让人不是“善意”的。受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

　　我国首部反家暴法正式实施

　　我国首部反家暴法《中华人民共和国反家庭暴力法》2016年3月1日起正式施行。

　　亮点1：经常性谩骂、恐吓也视为家庭暴力

　　亮点2：规定学校、居民委员会等发现无民事行为能力人、限制民事行为能力人遭受或者疑似遭受家暴，应及时报案，否则造成严重后果的，将受到处分

　　亮点3：监护人施暴，将被撤销监护资格，被撤销监护人资格的加害人，应当继续负担相应的赡养、扶养、抚养费用。

　　亮点4：当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险，可向法院申请人身安全保护令。遇情况紧急的，法院应当在24小时内发出保护令。

　　微信支付提现功能3月1日期开始收费

　　自3月1日起，微信支付调整手续费收费政策，每位用户(身份证维度)有终身累计1000元免费提现额度，超出1000元部分按银行费率收取手续费，目前费率均为0.1%，每笔最少收0.1元。同时，微信红包、AA收款等其他功能不受影响，继续免收手续费。

　　2016年长沙招生政策有变化：小升初禁止择优录取 初升高取消择校

　　2月28日，长沙市教育局举行2016年长沙市中小学招生入学政策新闻发布会，颁布长沙“史上最严招生入学政策”，明确规定：2016年长沙小升初严禁择优录取，推出“公办不择校，择校到民办”政策，初升高也取消了原来有的10%的择校生名额。

　　这些费用已经不用交了！

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