去库存，毫无疑问是今年长沙楼市的重头戏。

    根据0731地产研究院发布的数据显示，截至2016年2月，长沙内六区待售新建商品住宅面积为1346.81万平方米，总计125321套。受到2月份供需双降的影响，去化周期较此前略微反弹，约为11个月。

    实际上，此前多项楼市利好政策下发，宽松的信贷背景持续推动市场信心。长沙楼市萌生暖意，甚至有开发商已经酝酿或开始涨价，或者将以前的优惠幅度缩小或者取消，采取“变相”涨价的举措。

    在温暖如夏的上周末，沿江风光带、梅溪湖、岳麓山等景区都迎来了大批赏春踏青的市民。而岳麓区的不少项目售楼部，到访者也是络绎不绝。“上午十点左右这边的车位就停满了，置业顾问都忙不过来接待我们。”市民王小姐说，现在都是带着一家老少来看房的，看好就买，就怕好的户型考虑几回就被卖掉了。

    一线城市房地产市场如火如荼，二三线部分城市的情况也出现好转。业内人士认为，本轮房地产政策主要是为了去库存，缓解房地产市场压力，对经济有一定的托底作用，将对全年的稳增长产生积极意义。

    在2016年全国两会上，国务院总理李克强在政府工作报告中13次提及地产，并首次提出“因城施策化解库存”，足见“去库存”已被提升至前所未有的高度。报告同时提出，今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例。

    近年来，长沙不断加大货币安置力度，推行棚改安置补贴政策，按照每户15万元的补贴标准支持棚改户购买普通商品住房。据悉，2015年全市办理棚改安置补贴资金审核5980户，其中3115户共使用补贴4.67亿元到市场自主购房，让这些棚改人群实现“安居乐居”的梦想的同时，也积极的推动长沙楼市库存去化。

    2016年是“十三五”开局之年，也是长沙市委、市政府计划用四年完成集中成片棚户区改造的第三年攻坚阶段。今年长沙仍将棚户区改造作为工作重点，各区棚改重点项目也有条不紊的稳步推进中。此前起草的《湖南省人民政府大力推进棚户区改造货币化安置工作的指导意见(征求意见稿)》中提到，计划2016年货币化安置比例不低于50%，条件成熟的项目也可转为货币化安置。

    加大棚改支持力度，货币化安置或将为长沙楼市释放大量需求，对于去库存的作用也越发凸显。3月2日，在长沙市安居工程和棚户区改造工作领导小组办公室发布《关于积极参与2016长沙棚改购房大集市系列活动的通知》中明确，提出，今年长沙市将提高城市住房保障及棚改对象货币化安置补偿比例，着力解决棚改对象安置购房难题，开展“2016长沙棚改购房大集市系列活动”。 >>>长沙棚改货币化安置力促“去库存”

    随着城市棚户区改造的提质加速，拥有百年历史沉淀的火车北站沿街拥挤、破旧的老房也被纳入棚户区改造重大项目中。对于这里的居民而言，今年就能拿着货币化安置政策提供的补贴，在家门口参与“棚改购房大集市”，享受政府与权威媒体带来的真实购房优惠和精心挑选的品质好房，体验选房、购房到装修入住的一站式便捷服务。不久的将来，曾在这片拥有历史沉淀的土地上世代居住的市民们，将搬进宜居、美丽的高楼大厦，感受“惠民工程、德政工程”带来的新生活喜悦。

    此外，本网昨日独家获悉，长沙市开福区住房保障局即将出台关于棚改促签约去存量的新政，并且力度不小。如果一户棚改征收户使用所有政策优惠，则至少可以在普通购房者基础上减2+2+15=19万元。

    值得一提的是，本次“棚改购房大集市”活动将委托0731房产网、《长沙楼市》杂志社来具体组织和承办。据相关负责人透露，“棚改购房大集市”将于3月底4月初走进长沙市开福区各大棚改项目，面对面为这里的棚改被征收户带来今年首场特惠购房活动。敬请关注！