4.供销比走势

    2月长沙市新建商品住宅供应抑制状态加剧，2月批准预售大幅下降，2016年2月长沙市（含五区四县市）新建商品住宅供销比为0.31，为近一年来的最低值。

近一年长沙全市新建商品住宅供求比走势（含五区四县市）

    5.待销分析

    截至2016年2月，长沙内六区已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1346.81万平米，其中，岳麓区商品住宅待售量最高，达414.93万平米，芙蓉区待售量最低，为77.08万平米。

近三年来长沙内六区各区域商品住宅待售面积（单位：万平）

    根据目前的库存总量和去化速度计算，长沙市内六区商品住宅的去化周期约为11个月，较上月有所延长。

近一年来长沙市内六区商品住宅去化周期趋势图

（注：去化周期=库存/月均销售量，当月均销售=前三月平均销售量）

    6.各区县情况

    从全市各行政区供应和成交量来看，2016年2月住宅供应面积最多的是天心区，新增批准预售9.39万平米，芙蓉区、岳麓区以及开福区都无新供应；成交方面，2月岳麓区成交依然最多，网签17.5万平米，芙蓉区成交量最少，网签2.14万平米。

2月长沙市各区县住宅供应与成交情况示意图

    从区域成交价格来看，2016年2月，长沙市开福区成交均价位于首位，为7561元/平米，浏阳市成交价格最低，为3772元/平米。

    与去年同期相比，各区县价格同样是三跌六涨；其中天心区降幅最为显著，价格同比下降13.45% 。长沙县的涨幅最大，价格同比上涨16.70%。

2016年2月长沙市各区县住宅网签均价一览