五、本院观点

    1.土地市场

    2月份土地市场供应大幅上升，成交环比下滑，供应结构为商住和纯商业用地，无纯住宅用地。春节后商品房市场的回暖以及不断出台的房地产利好政策，给予了开发商更多的拿地信心，土地供应回升，未成交的土地0宗，但是溢价率低仍然是长沙土地市场的一大现象，绝大多数土地都以底价成交，这源于长沙市仍然存在的去库存压力。

    从预供应的热点板块来看，近期开福区是绝对上市主力，一批商住和纯商业用地将陆续面世，这也改变了去年下半年以来土地市场工业用地为主流的态势，供应的节奏和结构已经发生实质改变。

    近期预供应热点地块：

    近期上市住宅类土地

    近期上市商业类土地

    2.新房住宅

    总体形势：受农历新年影响，2月长沙楼市新房住宅成交延续了上月的回落趋势，供需环比均有较大的降幅。在大力度去库存的推动下，去年长沙楼市高位放量成交，去化周期有效缩短，房企去化策略必将有所调整，今年几乎不再可能出现高位放量成交，2016年长沙楼市将稳字当头。

    房价走势：从价格上来看，2月价格环比下跌超过10%，并且低于去年同期水平；这主要是2015年的高位放量成交透支了市场需求，新年市场活跃度明显下降，房企对未来预期信心不足导致价格回落。

    板块结构：从区域来看，岳麓区、雨花区与长沙县是2月长沙商品住宅供销的主战场，浏阳市由于网签备案信息终端的问题成交零封，备案零成交还在继续。

    购房提示：近年来长沙市新房住宅成交均价基本位于中部省会城市末位，已无太多降价空间，3月是楼市的传统旺季，房企会有一波让利活动，可以考虑在活动中置业，整体上，上半年是低价购房的窗口期。

    3.非住宅市场

    办公用房方面，2月成交面积、套数以及均价均出现大幅下滑，在今年较高的办公用房供给量以及办公用房较高的空置率背景下，长沙办公用房市场形势较为严峻。

    商业用房方面，2月成交面积环比大幅下降，低于去年同期水平，并且成交均价也出现较大降幅，整体供大于求的态势也让商业用房市场同样形势严峻。

    4.二手房市场

    同样，受农历新年影响，全市二手房成交量在2月出现大幅回落，但在税费降低的前提下，预计下月长沙二手房市场将强势反弹，但长沙市不成熟的二手房市场体系，短期内很难扭转与新房市场的巨大差距。

    5、后市分析

    总的来说，2月份长沙楼市供需双降，价格也略有下滑，是市场在高潮后的正常回落。春节前后楼市略显沉寂，3月是长沙楼市的传统旺季，前两月积累的需求会有一波释放，“金3”的成色值得期待。同时楼市分化将进一步加剧，配套设施好、区位好、条件优越、楼盘品质高、口碑好的楼盘将进一步拉开与普通产品之间的差距，并且将越来越大。

     本网原创归0731房产网版权所有，转载务必注明作者及出处“0731房产网”。严禁复制或镜像，以及任何形式的出版，不遵守约定者，将依法追究法律责任。如需新闻报道，请联系0731房产网采编部，电话0731-84662664。