使用黑心水泥、用竹竿代替钢筋、小区绿化率缩水。近几年来，随着长沙房地产市场的高速发展，越来越多的市民住上了品质高环境好的优质小区，然而，也有极少数质量差强人意的楼盘，遭遇了业主质疑，更有业主采取维权行动。而用某专业验房师的话说：“长沙楼盘的质量问题，不少是开发商为了利益，在建设过程中，违规施工造成的。”

　　实际上，由于楼盘房屋是手工产品，多多少少会有点质量瑕疵，只要不影响居住就没有问题。但某些开发商为了降低成本，不顾业主的利益，在建设中违规施工，想着多省一毛是一毛，省下来的成本都是开发商的净利润。

　　开发商为降成本违规施工

　　在施工建设中，对开发商来说，土地成本相对固定，开发商最能降低成本的主要在建安成本，如：在设计时每一层的层高比标准减少10厘米，30层的一栋楼竟然就可以节省下一层楼的成本；在施工时，把粗的钢筋给换细点儿，标号高的混凝土换标号低点儿，做保温隔音的地方给你做偷工减料点儿；此外，在一些购房者“忽视”的地方，开发商也有可能采用各种手法去降低成本。比如现在通用的购房合同中，通常不会详细规定项目室外公共区间的材料标准或等级，而在这部分工程中，开发商降低一些用料标准并不影响安全，比如公共道路、小区会所等社区配套、市政设施等建筑材料的选取上，就完全可以降低标准。

　　此外，开发商还可以改建筑规划指标等来获得高额利润。如修容积率和绿化率，容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。容积率高，绿化率就低；容积率低，绿化率就高。在指定的土地范围内，对于开发商来说，当然想建越多越高的房子从而赚取更多的钱，但这样容积率就高了，对于住户来说，各楼房间距变小，采光不佳，空气流通不畅，舒适度就无从谈起了。

　　政府相关部门应加大监管力度

　　前两年，由于楼市低迷，长沙某些房企千方百计通过“偷工减料”来降低成本，如长沙南城某品牌开发商暴出使用黑心水泥；星沙乐万邦-蓝山郡，被投诉入户大堂降低了层高；长城水郡房屋天花板钉钉子等等。

　　以购房人的专业知识水平，对开发商的施工质量是很难进行有效监督的。工程质量是一个持续的过程，消费者只能看到表面的东西，律师界人士认为，对于设计、施工方面的技术和标准等方面，必须由专业的监理机构来监督和验收，政府的相关部门应加大监管力度，以免目前市场中有一些不良开发商，片面追逐超额利润，偷工减料、以次充好，从而保证自己的利益。政府有关部门应加强住房验收的力度，并切实监管开发商，有力地遏制其“违法冲动”，房地产市场才有可能臻于完善。

　　鉴于目前的实际情况，购房人在买房时，也要睁大眼睛，甚至拿着“放大镜”去看项目的购房合同，并把产品的相关品牌、型号写入合同中，因为，目前预售合同虽然已把建筑的细节规定得非常细致但还是有很大的模糊地带，开发商还是有空子可钻。另外，购房者买房时还是要提前看合同，不要仅看样板间或会所。

　　遇到房屋“质量缺陷”如何维护自身权益

　　如果购房人买到了质量有问题的房源，该如何维护自己的权益呢？根据相关法律，如果开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证明后，要求开发商予以退房，因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对购房者的合理、正当要求，开发商置之不理的，可以向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。

　　如果开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，请求开发商维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购房人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

　　以上的这些建议可以帮助置业者在最坏的情况下，把损失降到最低的程度。但作为置业者，要在购房之前充分了解开发楼盘的具体信息特别是置业风险信息。本次的长沙楼市3.15特别策划——“揭秘楼市乱象，抛却房事烦恼”将预警长沙风险楼盘的等级，如果你近期要购房或是在购房购房过程中遭遇了各类违规乱象，敬请关注本网专题。

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