根据日前召开的国务院常务会议，从5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

　　近期，国家税务总局局长王军也表示，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。

　　那么，“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响？交易税费到底是增加了还是减少了？

　　现在二手房交易要缴哪些税？

　　目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。

　　其中，营业税（不含附加税）税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，增值税则有所不同，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

　　“营改增”后二手房交易税费是增是减？

　　对此，链家网认为，国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。

　　比如：北京市民王先生有一套未满2年的住宅，以80万元的价格转手卖出，他需要缴纳成交价格5.6%的营业税，也就是4.48万元。改缴增值税后，假设增值税税率定为10%，该住房买入价为30万元，增值税=销项税额-进项税额，需要缴纳5万元的增值税（80×10%-30×10%）；若该住房买入价为60万元，则只需缴纳2万元（80×10%-60×10%）。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“营改增”的背景下，是增加负担还是降低负担，本质上要看进项税额能够得到抵扣。可以从两类不同的购房行为中得到解释：

　　第一类：购房者购买了一套50万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为50/(1+11%)*11%即约为5万元，而销项税额为100/(1+11%)*11%即约为10万元，增值税税额为5万元。

　　第二类：购房者购买了一套90万元的住房，目前价格上升到100万元，这个时候进项税额为90/(1+11%)*11%即约为9万元，而销项税额为100/(1+11%)*11%即约为10万元，增值税税额为1万元。

　　上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为，需视不同情况而定，并不能断言二手房交易的税负一定是提高了。

　　“房价地图”是这样的，该买还是该卖？

　　你手里的房子，最近涨了吗？你知道北上广深这些一线城市的房价究竟有多高吗？你又知道成都、长沙、昆明和东莞这些二线城市的房价到底有多“低”吗？

　　这份“中国房价地图”包括全国70个主要城市的最新(2016年2月)房价数据，由中金公司房地产领域专家跟踪、搜集、整理多方资料制作而成。

　　如果你对上述房价数据没啥概念，看下图：

　　100万对99.99%的中国人来说，都不是一个小数字，但对于房价、尤其是北上深的房价来说……

　　如你所知，房价并不是由当地居民平均购买力所决定的。对于绝大部分只有工资收入的个人（或家庭）来说，买房是一辈子的事。

　　如果将各城市房价和房价收入比进行排列，如下：

　　和房价不同，中国各城市人均工资相差并不大，如下：

　　70个主要城市中，2014年平均工资（城镇就业人员平均工资）最低的邯郸只有41219元，最高的北京（在岗职工平均工资）人均102268元，不足邯郸的2.5倍。要知道，北京房价（70943元/平米）可是邯郸（5097元/平米）的13.9倍。

　　假如北京邯郸两地房价存在套利空间，是北京房价太高还是邯郸房价太低了呢？

　　如果将各个城市的房价与工资做成一个散点图，如下：

　　综合东方财富网(ID:eastmoneynews)、北京晨报、一财网

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