上周长沙新房成交环比略降，二手房升温明显。依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016.05.08-2016.05.14）长沙市内六区新建商品房网签3775套，41.90万平方米；其中住宅网签3393套，住宅成交均价为6590元/平方米。》》》点击进入周报专题

     一、新房市场

     内六区新房成交量稳中略降

    数据显示，上周（2016.05.08-2016.05.14）长沙市内六区新建商品房网签3775套，41.90万平方米，套数环比下跌1.64%。其中，内六区住宅网签3393套，36.91万平方米，套数环比下降1.08%；内六区住宅网签均价为6590元/平方米，环比上升3.08%。

    5月过半，长沙楼市成交持续低迷，新建商品房网签量已连降两周。业内人士预计，受市场回落等因素影响，本月楼市量价将理性回归。

近十周长沙内六区新房网签销售情况

    分区来看，上周（2016.05.08-2016.05.14）内六区除芙蓉、雨花、岳麓区外，各区住宅成交量均环比下跌。其中，岳麓区成交量夺冠，一周网签1163套；随后第二位雨花区，成交671套；第三名为天心区，成交489套。

    价格方面，上周除了岳麓区外，内六区各区住宅成交均价均环比上涨。其中，开福区住宅成交均价为7556元/平米继续居各区首位。

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）

    上周（2016.05.08-2016.05.14）长沙内六区非住宅网签382套，套数环比下跌6.37%；内六区非住宅网签均价为8743元/平方米，环比上涨4.08%。

    分区来看，上周内六区只有天心和望城区非住宅成交量环比下跌，其中望城区跌幅较大，环比下跌58.14%；价格方面，上周开福区非住宅网签均价环比涨幅最明显，其中天心区非住宅网签均价为19580元/平方米居第一。

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（非住宅）

    此外，从各项目网签套数来看，其中岳麓区保利西海岸小区(一期B区)、岳麓区乐谷园、雨花区城际新苑分别位列上周（2016.05.08-2016.05.14）内六区新建商品房网签套数前三甲。

     二、二手房市场

     二手房成交升温明显

    二手房方面，上周长沙内六区二手房成交量升温明显，环比上涨近四成，与4月同期相比大体持平。业内人士表示，营改增的全面实施，有力促进了二手房的成交。营改增之前，征收二手房交易的营业税是按照网签价乘以5%;换成增值税的计算方式后，就是用现在的网签价除以1.05再乘以5%。以网签价为100万元的房屋为例，可以比之前少缴税2400元。营改增的推行再结合去年以来的一系列减税、减负的措施，降低了二手房交易的资金门槛，是本轮二手房持续火爆的关键原因。

    依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016.05.08-2016.05.14）长沙内六区二手房成交1192套，12.54万平方米，套数环比上涨34.23%；其中住宅成交1143套，12.12万平方米。

上周长沙内六区分区二手房销售情况

近十周长沙内六区二手房网签销售情况

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