长沙的房地产市场似乎又有回到“黄金时代”的趋势。据长沙房地产市场预警预报系统数据显示，4月份内六区住宅网签192.53万㎡，同比增长65.64%，环比下降0.15%。 192.53万㎡，为近一年来住宅成交的第二高；第一高是今年3月份的192.82万㎡。（详情点击）

　　但这仅仅只是表象。

　　理性的业界人士都明白，这一波房地产牛市主要靠国家及地方政策推动，犹如2015年年初的中国股市。从年初的降首付，到3月份的“湘十条”出台，政府的相关政策，缓解了房地产市场“久积沉疴”，起到了一定的“止疼”效果，也在一定程度上稳定了经济。但供应量偏大、去化周期过长、城镇化率有待提高等病根依然困扰着长沙楼市。（详情点击）

　　房地产不能总靠政策过日子。当药效过后，当各种政策的利好效应消耗殆尽的时候，长沙楼市靠什么维持健康发展？5月5日，中国社会科学院城市发展与环境研究所发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2016）》。蓝皮书称，“房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势”。这绝不是危言耸听，而是善意的提醒。

　　就连知名经济学家马光远也认为，“或许，社科院不少报告的预测经常出错，但万一，这次对了呢？”

　　我们必须未雨绸缪。好在我们已有所准备。5月9日，人民日报头版刊登《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》，权威人士指出“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化‘去库存’，而不应通过加杠杆‘去库存’，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。”

　　有业界人士指出，“权威人士”此次有关房地产的分析和表态释放了明显的政策方向。未来房地产的重点，是通过金融和税收等一系列制度的重构，使得住房制度与中国的城镇化结合，唯有如此才能让房地产真正持续健康发展。

　　而就在5月8日，《湖南省新型城镇化发展报告（2015）》发布。报告指出，省会长沙已建成独树一帜的Ⅰ型大城市（据国务院《关于调整城市规模划分标准的通知》，即城区常住人口300万至500万），衡阳、株洲、常德、岳阳成为Ⅱ型大城市（即城区常住人口100万至300万）。

　　不谋而合。

　　楼市未来的路径究竟如何，或许只有时间才能给出真切答案。当房地产政策不再过于“经济化”和功利化；地方财政，经济增长的引擎，不用过多依靠房地产；房地产行业才能真正回归到“居住功能”。唯有如此，伴随着城镇化的发展，各种基础设施的进一步完善，未来的长沙楼市，才能真正按照它固有的规律茁壮成长。

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