一、新房市场

     内六区新房成交量维持平稳

    数据显示，上周（2016.05.22-2016.05.28）长沙市内六区新建商品房网签3826套，42.79万平方米，套数环比下降3.02%。其中，内六区住宅网签3324套，37.72万平方米，套数环比下降5.62%；内六区住宅网签均价为6279元/平方米，环比下跌0.59%，住宅均价连续两周下跌。》》》进入周报专题

    5月末周，新房成交套数环比略有下降；3、4月长沙楼市成交爆棚，在一定程度上透支了部分需求，导致5月楼市较3、4月略显低迷，但仍高于去年同期水平，今年楼市整体预计好于去年。

    分区来看，上周（2016.05.22-2016.05.28）内六区除芙蓉、雨花、望城区外，其它三区住宅成交量均环比下跌。其中，岳麓区成交量依然位于首位，一周网签888套；随后第二位雨花区，成交841套；第三名为望城区，成交615套。

    价格方面，上周除了芙蓉区外，内六区各区住宅成交均价均环比上涨。其中，开福区住宅成交均价为7049元/平米继续居各区首位。

    上周（2016.05.22-2016.05.28）长沙内六区非住宅网签502套，套数环比增加18.68%；内六区非住宅网签均价为7579元/平方米，环比下跌26.82%。

    分区来看，上周内六区除望城区外，其它各区非住宅成交量均环比上涨；价格方面，上周除开福区外，其它各区均环比下跌；其中天心区跌幅最大，环比下跌53.43%；其中开福区非住宅网签均价为11213元/平方米居第一。

    此外，从各项目网签套数来看，其中望城区润和星城•润和长郡、雨花区明昇时代广场、雨花区嘉华城分别位列上周（2016.05.22-2016.05.28）内六区新建商品房网签套数前三甲。

    二、二手房市场

     二手房成交略有增长

    二手房方面，上周长沙内六区二手房成交略有增长。随着营改增政策的落地，二手房市场回归理性，二手房每周成交量千套左右将成为常态，在无新政出台的情况下，预计不会出现暴跌和暴涨的现象。

    依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016.05.22-2016.05.28）长沙内六区二手房成交1125套，12.22万平方米，套数环比增长5.53%；其中住宅成交1096套，12.02万平方米，套数环比增长5.69%。

    一周热点：

    适度的房价，让长沙未来更具活力

    对于年轻一代而言，高房价正在蚕食和毁灭着他们的理想和激情，正在击碎他们的梦想！好在，长沙房价相对偏低。或许正是偏低的房价，让长沙彰显出无限的活力与创造力。“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好”。两千四百年前哲学家亚里士多德的这句话仍振聋发聩。适度的房价，便捷的交通，深厚的底蕴，优美的环境，唯有如此，长沙，在可以预见的未来，才能让居住于此的人们，获得满满的归宿感。

    长沙“房屋养老金”划转给业主大会自行管理

    根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)精神，业主大会成立后，经业主大会表决决定，可自行依法管理物业管理区域内交存的物业专项维修资金。自去年开始，市物业维修资金管理中心开始推动试点，在长沙部分小区中实行物业维修资金划转业主大会自行管理。

    长沙首套房首付最低2成 7家银行房贷利率打9折

    今年以来，长沙楼市一路高歌猛进，成交量不断攀高。这背后既有政策助力，也与央行续降息、银根持续宽松有关。据融360最新报告显示，目前长沙有14家银行首套房首付最低为2成，首套房利率最低为8.8折，难怪有业内人士认为，这么低的首付与利率，这应该是置业者最好的时代。

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