今天就是万众瞩目的高考时间，长沙房地产市场的“期中考”也正在如火如荼的进行！今年以来，长沙楼市可谓高歌猛进，在一系列政策利好的带动下，呈现出量价齐升的态势。

    面对目前火热的长沙楼市，购房政策有哪些变化，下半年房价走势如何？下面，我们来做一下2016楼市期中考试题（长沙卷），看看你是学霸OR学渣？

    温馨提示：考卷备有答案，做完可自行估分哦！60分以下——亲，你是妥妥的学渣，平时对长沙楼市关注太少，需要恶补。60分——基本及格，有待提高。90分及以上——恭喜你，对长沙楼市了如指掌。学霸，我们做朋友吧

考生： 准考证号： （满分：100分）

    一、填空题：（10分）

    1.2016年上半年长沙楼市量价齐升，创下目前月度房价最高纪录的月份是（2）月， 住宅均价为（6618）元/平方米。

    2.其中，4月长沙的住宅成交量为今年以来最高，达到（169.67）万平方米，环比增长（5.08%），同比增长（66.88%）。

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    二、单选题：（15分）

    1、上半年覆盖面最广，影响力最大的政府指导性主题活动是？（B）

    A. 网红直播卖房

    B. 2016长沙棚改购房大集市

    C. 各种马拉松跑

    2.2016年1—5月份长沙哪个区域住宅销量最火爆？答案：(A)

    A.岳麓区

    B.开福区

    C.芙蓉区

    D.天心区

    E.雨花区

    F.望城区

    3.哪家开发商拿下长沙今年第一个地王？答案：（C）

    A.万科

    B.恒大

    C.正荣

    D.绿地

    4.5月份，哪家房企以34.7亿接盘新华都长沙项目？ 答案：（A）

    A.阳光城

    B.金茂

    C.保利

    D.金科

    5.据不完全统计，6月份有多少家楼盘入市抢收？答案（c）

    A.10余家

    B.20余家

    C.30余家

    D.40余家

    三、多选题：（10分）

    1.今年长沙楼市成交量一路高歌猛进，原因是？答案：（ABCD）

    A.国家及地方出台的一系列利好政策

    B.房贷利率接近历史最低

    C.政府棚改采用货币化安置

    D.长沙基础建设加快

    2.长沙地铁一号线即将运营，下面哪些楼盘属于地铁一号线沿线楼盘？答案：（ABCDE）

    A. 华远华中心

    B. 复地崑玉国际

    C. 北辰三角洲

    D.中建芙蓉和苑

    E. 钱隆首府

    四、判断题：（10分）

    1.今年以来长沙房地产库存连续下降，据统计，去化周期目前在6个月以下，长沙已经快没房子卖了。（× ）

    2.申请公积金贷款可用于购买建筑面超过200平方米住房。（×）

    五、名词解释：（15分）

    1.“营改增”

    3月18日召开的国务院常务会议明确，自2016年5月1日起，全面推开营业税改征增值税试点，将剩下的建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。

    其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率;还包括将新增不动产纳入抵扣范围。“无论是制造业、商业等原增值纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。” 此次改革之后，现行营业税纳税人全部改征增值税，营业税逐步退出历史舞台。

    2.“长沙磁悬浮”

    5月6日，中国首条完全拥有自主知识产权的中低速磁浮商业运营铁路——长沙磁浮快线载客试运营，标志着中国磁浮技术实现了从研发到应用的全覆盖，成为世界上少数几个掌握该项技术的国家之一。长沙磁悬浮线路全长18.54公里，是目前世界上规划线路最长的中低速磁悬浮线路！

    长沙中低速磁浮工程连接高铁长沙南站和长沙黄花国际机场，初期设车站3座:长沙火车南站、榔梨站、黄花机场站。全程仅需19分30秒，行车间隔24分30秒，全程票价20元！

    六、简答题：（15分）

    1、5月25日，长沙公布《关于灵活就业人员建立住房公积金制度的通知》，其主要内容有哪些？

    5月25日，长沙住房公积金管理中心公布了《关于灵活就业人员建立住房公积金制度的通知》（下面简称通知），通知中表示长沙市将扩大灵活就业人员建立住房公积金制度覆盖面；促进灵活就业人员参与住房公积金制度；加大住房公积金支持灵活就业人员提取和使用力度等。

    这意味着从2016年开始，在长沙没有工作单位的自由职业者、个体商户等等灵活就业人员也能受惠于住房公积金制度了。公积金的比例各为50%的方式，灵活就业人员缴存公积金需全额由自己负担，每月实际缴存额度的上限不得超过当前长沙市规定的上限3712元。目前，一个人只能拥有一个住房公积金账户，在实际操作过程中，单位职工的公积金账户与灵活就业人员专户可以互转。

    七、论述题：（25分）

    房价还会涨吗？现在买房是不是好时机 ？

    0731地产研究院研究员曾凯认为， 从数据来看，2016年前5月长沙住宅成交量一直在高位震荡，房价也在温和上升。考虑到房企冲击半年业绩，6月成交量应该能有小幅上涨。就整体而言，行业景气好于去年。此外，一线城市和部分二线城市近期地王频现，但长沙的土地市场仍比较温和，这给了长沙房地产市场一个比较宽松的环境，但不排除下半年长沙会有新地王诞生的可能。

    从长沙目前的房价以及楼市整体的走势来看，长沙市的房价是具备较大上涨空间的，稳步增长会是长沙楼市的主旋律。现在确实已经错了抄底置业的时候了，但是基于长沙市目前的一个低房价，基本上无大幅下滑的可能，只能是小幅调整；在七、八月份这种传统的楼市淡季，开发商一般会有一波活动，买房的人可以考虑置业，抄底长沙楼市。

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