日前，由0731房产网全媒体平台、0731地产研究院、925悦电台、众合美地、红网传媒联袂主办，长沙市住房保障局、长沙县住房保障局、望城区住房保障局特别支持的《2016上半年长沙楼市性价比评价白皮书》暨2016年度长沙楼市中评榜荣耀揭榜。

    在2016年综合性价比楼盘榜单评选中，活动主办方立足长沙市房地产市场本身特点，从楼盘区位条件、硬件品质、规划指标和价格竞争力四个一级指标，综合计算得出本年度值得购买的性价比好房。

    对于购房者而言，不管你打算自住还是出租，日常生活，居住品质是衡量商品房好坏的首要因素。本期我们从楼盘的住宅产品日照率、绿地率以及人车分流等通透性规划指标的解读出发，探究哪些因素将会影响生活的居住水平，最终影响楼盘的性价比。——《2016上半年长沙楼盘性价比评价白皮书》暨2016年度长沙楼市中评榜

    评价指标解析：

    住宅产品日照率：是指在房屋内实际日照时数/同一时间内最大可照时数×100%，日照时数即指太阳照射的时数。

    日照标准：日照标准是指为保证室内环境的卫生条件，根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内，建筑外窗获得满窗日照的时间。

    如何判定一个住宅产品的日照达不达标？目前的国家通行标准是，以冬至日或大寒日住宅底层（1-3层平均时间）日照不少于一小时为最低标准。而根据《长沙市居住建筑间距和日照管理规定》的要求，住宅建筑的居住空间大寒日有效日照时间不低于2小时，每套住宅至少应有一个居住空间满足日照标准要求。

    住宅的日照指标受到前期小区的整体布局、建筑的朝向和间距、户型设计等综合决定。同时一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。从这个层面来讲，南北通透的户型仍然是最适合潮湿的南方城市，长沙也不例外。

    因此像北辰三角洲、恒伟•西雅韵公馆以及时代倾城等项目因产品南北通透户型比例高，并且小区环境较好，颇受购房者的追捧。

    购房者在看房前要提前做好功课，除了对照具体指标判断楼盘日照的基本情况以外，还要学会从实地的小区、楼层高度和间距考察得出结论，从而选择最适合自己居住的房子。

     绿地率：绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

    随着人们生活物质水平的提高，人们对精神生活的需求也越来越高，而环境的美化就是满足人们对于这种精神生活的需求，绿化的直观效果就是美化环境；另外，在良好的绿化环境下，居民有良好的心情参加户外活动和进行社会交往活动，提高人们身心健康，有利于创建和谐的社区环境。同时绿化所具有除尘、消音、净化空气的能力也是无法估量的。

    “买房就是买品质”现在已成为很多购房者的内心真实写照，而环境是楼盘品质的一个重要组成部分，因此高绿地率成了购房者关注的焦点。美洲故事、中航城以及北大资源•理想家园等楼盘就是因高绿地率、宜居的生活环境迎合了购房者对楼盘绿地率的迫切需求，从而深受购房者的追捧。

    对于小区的环境，购房者可以首先通过绿地率、绿化率等指标有一个了解，同时还应进行实地考察，直观的感受小区环境，从而选择中意的楼盘。

    人车分流：人车分流是在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。

    如今，人们对居住品质的要求越来越高，高绿化率之外，对社区内环境提出了更高要求。人车分流作为小区现代化的重要指标，如今已成为楼盘成熟度、品质度的衡量标准之一，好的小区，必须提供良好的人车分流环境，车辆驶入小区后，直接通往地下车库，保障地面行人的绝对安全，同时减少了噪音和空气污染。

    如今，长沙市的一些高档楼盘都致力于实现真正的人车分流。这一先进的设计理念在居住小区中真正实现了“曲径通幽”，既保证了出行安全，又使得业主们免受噪音干扰。以恒大雅苑为例，该小区地下部分设有超过1万的私人车库车位，车位配比达到了1.23，铺满整个小区，车行路线全部集中在地下，车子进入小区后无需在路面行驶，从根本上实现人车分流。人车分流，还能腾出空间用于社区景观建设，净化居住环境。像新华联梦想城、中房瑞致国际以及中建•嘉和城等项目也凭高配比的地下停车位，完全做到了人车分流。

    随着生活水平的提高，楼盘开发理念越来越人性化，人车分流将会是未来的主流设计，购房者在买房前，可以先参考此次长沙楼盘综合竞争力评选，因为我们对楼盘小区的人车分流进行了客观测评，同时，最好能到项目实地感受一番.

    总体而言，住宅的宜居品质涉及到方方面面，要结合各楼盘的具体指标综合判断。最终还得自己实地考察。因此，购房者在看房前要提前做好功课，可以参考此次长沙楼市排行榜的评选，从而选择最适合自己居住的房子。