虽然，今年上半年长沙楼市火爆，但火爆态势之下仍掩藏着种种隐忧，新开工面积快速增长；竣工面积持续高位；各项政策正在慢慢收紧......这一切都表明，下半年长沙房地产市场的变数增多。

　　业内人士认为，对开发商而言，要以市场的需求为导向，满足刚需人群、改善型人群的产品为主体，要抓紧速度，快速进行产品去化。

　　新建商品房竣工面积持续高位

　　根据长沙市统计局的数据，1-6月，全市新开工面积为1056.95万平方米，同比增长48.2%。新开工面积快速增长，必将增加新建商品房的供给量，房屋竣工后将形成库存增加的压力。此外，受企业加快房地产项目开发进度的影响，今年以来新建商品房竣工面积增速连续5个月保持高速增长。1-6月，全市完成新建商品房竣工面积813.29万平方米，同比增长39.6%。

　　某金融机构高管彭小姐认为：“从长沙市统计局的数据看，上述数据至少表明两点，一是长沙房地产市场新开工面积大幅增加；二是竣工面积高速增长。”她认为，今年以来新建商品房竣工面积增速连续5个月保持高速增长。一旦销售形势稍稍转弱，库存量很可能会反弹上升。

　　“从2015年9月份开始，我们就加快了推货节奏，先把现有的存货卖掉，剩下的地块也正在积极寻找全国性的开发商合作开发”，长沙某本地民营开发商一位老总表示，快速开发快速推货快速回笼资金，已经成为中小房地产企业的生存之道。

　　下半年新房成交或回落

　　在经历了上半年的火爆后，7月份长沙楼市进入传统的楼市淡季，新房成交也波澜不惊。根据0731地产研究院的数据，7月第一周内六区新房网签3820套；7月第二周内六区新房网签3512套；7月第三周内六区新房网签4295套。这表明，长沙楼市正在逐步回到正常状态，长沙置业者比年初入市的心态更加谨慎与理智。

　　此外，根据中国指数研究院的数据，6月份全国100城市（新建）住宅平均价格为每平方米11816元，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

　　同时，有媒体预计，下半年整体货币政策持续宽松，但各地区、各银行也会收紧批贷尺度。这在很大程度上反映了下半年长沙楼市的不确定性增多。

　　“随着下半年各项政策慢慢收紧，上半年春风得意的房企也要注意避免陷入资金困局。”一位业内人士表示，就长沙而言，政府的核心目标一直都是维持房地产市场的稳定发展，一方面能继续加快库存去化，另一方面又要确保房价不出现疯涨。现在已经进入2016年下半年，房贷首付、银行利率等政策已经有了逐步缩紧，可见下半年，政策风向基本是以“维稳”为主。对开发商而言，要抓紧速度，快速进行产品去化。

　　0731地产研究院研究院分析，总的来看，政策宽松是上半年长沙楼市升温的主要原因，去库存效果显著，但上半年楼市的成交火爆，预计下半年成交将有所回落，但全年整体成交仍将处于高位。

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