自2011年5月湖南省“一刀切”地停止公积金第三套房贷款开始，在经历了5年停贷后，长沙的公积金第三套房贷款终于有条件放开。8月2日下午，长沙住房公积金管理中心发布《关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》及相关配套政策，针对职工购买第二套改善性住房、有条件放开第三套房住房公积金贷款等五个方面做了相关规定。

　　对于长沙楼市而言，改善型住房消费限制逐步放宽，或将刺激下半年房地产市场销量提升。

　　限制条款防止投机性炒房

　　据了解，按照最新的长沙公积金新政，购房者要用公积金购买第三套房必须同时满足3个条件，1、缴存职工的住房公积金缴存在本中心且连续缴存满五年以上（由其他公积金中心转入、合并至长沙住房公积金管理中心其缴存的住房公积金不计算缴存期限）；2、自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金，包括公积金提取和公积金贷款（含夫妻双方结婚前后及再婚前后均未使用过住房公积金）；3、家庭已有住房不超过两套，且住房建筑面积合计不超过230平方米（当有1次注销住房记录时不计该套住房套数和面积；有2次注销住房记录时，第2次注销住房记录纳入家庭住房套数和面积计算）。（推荐阅读《长沙市公积金再出新政 有条件放宽第三套住房贷款》）

　　业内人士认为，虽然限制条款比较多，公积金新政门槛稍高，但这样做的目的是为了防止投机性炒房，让那些真正的改善性需求入市。

　　与此同时，长沙公积金新政还考虑到了贷款额度偏低的问题。长沙目前可以申请的住房公积金贷款最高额为60万元，不少人不得不选择银行商业贷款。而此次推出的商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，让公积金贷款变得更加便民。

　　但目前，长沙仅少数银行可办理个人住房组合贷款，长沙公积金中心表示，还将与更多银行开展合作，逐步全面推开“组合贷”业务。因此，此项公积金新政要全面顺畅的运行仍需时日。

　　新政将催生一批改善型需求

　　就目前来看，长沙还无法为第三套房办理商业贷款。而最新的公积金贷款利率为，5年以内(含5年) 2.75% ；5年以上3.25%，是近几年来的最低点。

　　如果置业者能达到公积金新政最新的要求，则可以享受第二套房的待遇，即最低首付款比例为20％，利率按基准利率上浮10％，如果第三套房为100万元的房款，进行20年组合贷款的话，只需要偿还本息约116万元。

　　根据湖南省统计局的数据显示，今年上半年，90平米以下住房销售368.94万平方米，增长54.9％；90至144平米住房销售1964.02万平方米，增长29.4％；144平米以上住房销售396.69万平方米，增长7％；别墅、高档公寓销售48.26万平方米，增长4.2％。数据表明，首改及二次改善型住房增长迅速，购买大户型的人群正在急剧膨胀。长沙公积金新政在这个节点推出，无疑将进一步刺激下半年长沙楼市的成交量。

　　此次公积金新政显示出政府对改善型住房消费的限制又放宽，新政的实施必将催生出一批新的改善性住房需求者，许多有够房计划的家庭不再持观望态度，而是择机入手，由此不难看出，未来长沙一些套均面积和均价较高的改善型产品将在成交榜上崭露头角。

　　政府政策放宽，利率维持低位，买房压力进一步降低，置业者现在缺的就是一套值得入手的优质好房，8月11日—12日，全民摇趴暨2016长沙楼市中评榜精品楼盘展，将在悦方IDmall中庭广场举行，届时近20家长沙品质项目将与你零距离接触，从刚需小户到改善豪宅，必有一款适合你。