二线城市房地产市场的拐点要来了？近日，南京、苏州两个城市几乎同时发布楼市调控新政；而此前的8月9日，合肥已传出收紧限贷政策；7月9日，厦门也出台了楼市调控新政。几个城市接连出手，密集新政是否意味着楼市降温？对长沙的房地产市场会否造成影响？

　　多个城市连出新政“去资产泡沫”

　　对房地产的调控，过去的一周，多个地方相继出台措施。8 月11日，南京市办公厅转发市房产局、市国土局、央行南京分行营管部关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见的通知，对土地公开出让竞价方式和拥有一套住房再贷款的首付款比例进行了调整；同一天，苏州市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知，对土地出让、预售价格管理、差别化住房信贷政策等方面进行了规定。

　　8月9日，合肥市各银行放出贷款新细则，有房两套及以上，有贷款未结清者停止贷款；有一套房，有两次及以上贷款记录，一次未结清者停止贷款；合肥市区无房但有两次及以上贷款记录，一次未结清者停止贷款。

　　而一个月前的7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知，宣布自7月15日起调整住房信贷政策，对楼市进行新的调控。（推荐阅读《这不是在演习！南京苏州同时发布楼市调控新政》）

　　苏州、南京、合肥、厦门，被国家统计局称为“二线核心城市”，也被业界称为“四小龙”。这四个城市在今年二季度可谓风头无两，因为其房价、地价上涨得非常快，涨幅甚至超过了一线城市。

　　截止到7月，这4个城市的房价分别为，合肥9698元/平，环比上涨4.17%；厦门27260元/平，环比上涨4.05%；南京18290元/平，环比上涨2.39%；苏州15337元/平，环比上涨0.23%。

　　（2016年7月百城新建住宅价格指数）

　　有分析人士表示，“二线核心城市”陆续出台调控政策，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启。另据报道，未来或有其他城市跟进出台调控政策，这些城市包括：天津、济南、郑州、武汉、合肥、杭州、南昌等。此类城市后续房价上涨压力较大，或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率、对城市中部分区域进行单独调控等政策方面做组合拳。从房价抑制角度来看，房价上涨态势会趋缓。

　　长沙楼市暂未受到影响

　　与南京、苏州等城市出台调控政策相反，同样身为二线城市的长沙，则仍然在为去库存“奋斗”。8月2日，长沙出台公积金新政，有条件放宽第三套住房贷款，鼓励置业者购买改善型住宅；前不久，望城区政府也出台了《关于支持和促进房地产业持续健康发展的若干意见》， 将商业地产纳入购房补贴范围，补贴额度达所纳契税额度50%；首套房首付比例调整为20%。

　　“目前，相较于苏州、南京、合肥、厦门而言，长沙的房地产市场是比较温和理性的，主要还是以去库存为重点任务”。业内人士表示，下半年开始的房产市场“降温潮”当中，所涉及的一线城市及热点二线城市，都存在房价、地价涨幅过大的明显特征，而长沙楼市这方面并未过多跟随。

　　同时，长沙楼市库存仍在8个月左右，相比合肥去化周期4个月、武汉去化周期4.9个月，长沙楼市的去化周期在中部省份中仍然较长。

　　此外，从房价方面看，截至7月份，长沙房价在中部省份中仍然较低，并且是唯一一个房价环比下跌的城市。根据7月百城房价，长沙6471元/平，环比下跌0.81%；合肥9698元/平，环比上涨4.17%；武汉10172元/平,环比上涨2.64%；郑州9859元/平,环比上涨0.94%；南昌9459元/平，环比上涨2.14%。

　　对于各地楼市调控政策对长沙房地产市场的影响，梅溪湖某项目一位负责人表示：“目前没有什么关联性。我们的住宅已经全部售罄，只有尾盘了，现在主要是在推商铺。”

　　对于各地限贷对长沙市场的影响，记者询问了几家银行均表示，贷款申请处理上还是一切正常，房贷优质客户有一定的折扣，放款周期、放款额度也比较正常，这些方面都没有什么变化。

　　不仅没有受到外地城市影响，相反长沙商品房市场依旧保持平稳。由于紧邻9、10月份传统旺季，8月的过渡效果值得关注。从0731地产研究院的数据看， 7月至今，长沙内六区新房成交在3500套—4200套之间震荡，对于长沙房地产市场而言，近期“开盘光”的项目频出，也表现出平静之下的暗流涌动。 （点击查看详情）

　　（近十周长沙内六区新房网签销售情况）

　　长沙业内人士普遍认为，全国楼市上半年过热，导致房价异动、地王频出，为现在的大幅调控埋下伏笔。与此同时，长沙市场前期没有过热现象，目前受大环境影响较小，在情理之中。

　　0731地产研究院副院长黄拓夫，表达了一定的担忧。他认为南京和苏州的调控收紧，对于二线楼市宽松态势可能面临转折信号。2016年2季度以来，多个省会及计划单列市房价快速上升，市场供不应求。部分二线市场出现了过热趋势，促使了这次苏、南两地新政的出台。根据0731地产研究院最新数据，长沙目前库存周期已经降入8月以下，个别板块出现了供不应求的苗头，虽然暂时长沙楼市政策不会有大的变动，但不排除四季度转向的可能。预计长沙近期新房还将维持高位，其余二线城市的政策收紧可能进一步推高近两个月长沙楼市的成交，市面上的“情绪溢价”还会延续一段时间，直至长沙的政策收紧。