10月10日上午10点，长沙首批“限房价竞价地”40号与41号正式进入竞价期。这两宗土地都采取了“熔断+摇号”的新拍卖方式，因此分别被设置了13.58亿和0.6016亿的最高土地价。

　　40号与41号土地的起拍价分别是9.0525亿和0.4012亿，依据竞价增幅来计算可知，40号和41号土地最多竞价52轮，就会触发“熔断”机制，进入摇号产生竞得人的环节。

　　在进入竞价期前，这两宗土地就分别已有6轮和23轮的竞价，正式开拍后半仅半小时，两宗土地的竞价就达到最高限价。

　　按照规定，“熔断”触发后，仍有多个竞得人的话，三天后将在长沙公共资源交易中心进行现场摇号，确定最终竞得人。

　　23家企业争夺41号土地，这前所未有的情景意味着？

　　为了调控长沙楼市，政府挂牌了首批“限房价竞价地”，其中41号土地位于南二环附近，周边交通便利、生活配套齐全，是成熟的生活工作区域。

　　因此，这宗土地虽然仅占地5449平，参与竞拍的企业却高达23家，这是长沙土拍历史上的最高记录。

　　这与参与41号土拍的门槛相对较低以及采取“熔断+摇号”新土拍方式有关。好比，只允许大家买一注的福利彩票，中奖几率都是一样的，最终靠的都是运气，因此众人闻讯而至。

　　那么，参与竞拍的企业都是想要开发41号土地的吗？答案应该是否定的。

　　从投资的角度来看，有着“房价漏洞”的41号“限房价竞价地”，需要的投入小，但是最终的收益却有着非常大的空间，可以用‘奇货可居’来形容41号土地。

　　所以之后的流程或许会是：“中签企业买下地”-“出让公司股份”-“最终流入大企业”。

　　对于想要开发的大企业而言，这是弥补自己手气不佳的二次机会。而对于带着投资心态而来的企业而言，这是实现高投资回报的主要途径。

　　所以说，新土拍政策下的“九龙争珠”，预示未来二级土地市场将成为住宅土地的重要流转途径。同时，高地价现象或许也将从人人都能关注到的一级市场，转向更为低调的二级市场。

　　下一次土地土拍“大酬宾”还会有吗？会是在几号？

　　在“923新政”颁布后，本次拍卖的两宗土地，仍能引起众多开发商的争夺。说明在这次的“限房价竞价地”土拍中，利益折损最大的并非开发商。虽然确实仍有后续出台新土地政策的风险，但是市政府在“房价漏洞”中释放的“善意”，显然是起到了安抚开发商的作用的。

　　那么，折损最的是谁呢？显然是政府。因为土地财政是地方政府的主要收入来源。

　　截止到目前为止，2017年度的住宅用地仅推出了5宗，除了40号与41号外，其他3宗全部都是大王山度假区开发专用地。严格来说，今天的两宗土地才是今年首批住宅用地。

　　同为住宅用地，年初的住宅用地[2016]长土网057号（恢复挂牌）起价5.4亿元，成交14.53亿元，溢价168%；而9月供应的40号土地，虽然占地比它大一倍，但溢价仅50%，这无疑是政策导向的结果。

　　可以说市政府在调控的大环境下，长沙举办了一次土拍“大酬宾”。

　　这种“大酬宾”或许意味着长沙住宅土地的供应周期将大大的拉长。