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半小时即触发“熔断” 40、41号土地“奇货可居”

2017年10月10日17:25:13 0731房产网

[提要]今天上午10点,长沙首批“限房价竞价地”40号与41号正式进入竞价期。这两宗土地都采取了“熔断+摇号”的新拍卖方式,因此分别被设置了13.58亿和0.6016亿的最高土地价。

  10月10日上午10点,长沙首批“限房价竞价地”40号与41号正式进入竞价期。这两宗土地都采取了“熔断+摇号”的新拍卖方式,因此分别被设置了13.58亿和0.6016亿的最高土地价。

  40号与41号土地的起拍价分别是9.0525亿和0.4012亿,依据竞价增幅来计算可知,40号和41号土地最多竞价52轮,就会触发“熔断”机制,进入摇号产生竞得人的环节。

  在进入竞价期前,这两宗土地就分别已有6轮和23轮的竞价,正式开拍后半仅半小时,两宗土地的竞价就达到最高限价。

  按照规定,“熔断”触发后,仍有多个竞得人的话,三天后将在长沙公共资源交易中心进行现场摇号,确定最终竞得人。

  23家企业争夺41号土地,这前所未有的情景意味着?

  为了调控长沙楼市,政府挂牌了首批“限房价竞价地”,其中41号土地位于南二环附近,周边交通便利、生活配套齐全,是成熟的生活工作区域。

  因此,这宗土地虽然仅占地5449平,参与竞拍的企业却高达23家,这是长沙土拍历史上的最高记录。

  这与参与41号土拍的门槛相对较低以及采取“熔断+摇号”新土拍方式有关。好比,只允许大家买一注的福利彩票,中奖几率都是一样的,最终靠的都是运气,因此众人闻讯而至。

  那么,参与竞拍的企业都是想要开发41号土地的吗?答案应该是否定的。

  从投资的角度来看,有着“房价漏洞”的41号“限房价竞价地”,需要的投入小,但是最终的收益却有着非常大的空间,可以用‘奇货可居’来形容41号土地。

  所以之后的流程或许会是:“中签企业买下地”-“出让公司股份”-“最终流入大企业”。

  对于想要开发的大企业而言,这是弥补自己手气不佳的二次机会。而对于带着投资心态而来的企业而言,这是实现高投资回报的主要途径。

  所以说,新土拍政策下的“九龙争珠”,预示未来二级土地市场将成为住宅土地的重要流转途径。同时,高地价现象或许也将从人人都能关注到的一级市场,转向更为低调的二级市场。

  下一次土地土拍“大酬宾”还会有吗?会是在几号?

  在“923新政”颁布后,本次拍卖的两宗土地,仍能引起众多开发商的争夺。说明在这次的“限房价竞价地”土拍中,利益折损最大的并非开发商。虽然确实仍有后续出台新土地政策的风险,但是市政府在“房价漏洞”中释放的“善意”,显然是起到了安抚开发商的作用的。

  那么,折损最的是谁呢?显然是政府。因为土地财政是地方政府的主要收入来源。

  截止到目前为止,2017年度的住宅用地仅推出了5宗,除了40号与41号外,其他3宗全部都是大王山度假区开发专用地。严格来说,今天的两宗土地才是今年首批住宅用地。

  同为住宅用地,年初的住宅用地[2016]长土网057号(恢复挂牌)起价5.4亿元,成交14.53亿元,溢价168%;而9月供应的40号土地,虽然占地比它大一倍,但溢价仅50%,这无疑是政策导向的结果。

  可以说市政府在调控的大环境下,长沙举办了一次土拍“大酬宾”。

  这种“大酬宾”或许意味着长沙住宅土地的供应周期将大大的拉长。

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