站在2017年的尾巴上回望，恐怕任谁都想不到地铁红利开始兑现的长沙，它的楼市却在今年遭遇了一系列的调控政策。以“318新政”为开端，在过去的7个月中，长沙还发布了“520新政”、“923新政”等一系列的限购政策，市政府对于楼市地调控在不断收紧。

    这次调控是全方位的，它涉及到销售、购买、贷款等下游环节，也涉及到预售证发放等中游环节，还涉及到了土地拍卖这一上游环节。政府对下游限购限贷、对中游控制数量，而对上游则是推出“限房价竞价地”。

    在2015年年底的省经济工作会议上，全省特别是长沙，房地产的主要特征之一还是“供过于求”，建议“加大去化力度”。

    从2016年下半年开始，去化速度持续加快，供需开始失衡。到2017上半年，长沙楼市变成了“供不应求”的状态。也就是在这半年间，长沙楼市的房价急速上升，埋下了2017年长沙遭遇全方位调控的种子。

    就在今天，“保利天禧门外通宵排队认筹”成为了业内外热议的话题。这种抢购的风潮时隔几年后，重现长沙楼市。“日光盘”、“抢购盘”等现象也屡见不鲜。

    “供不应求”是目前长沙楼市的主要特征，因此长沙限购政策虽然很严格，但是限购反而刺激了购房的需求。

    在“买涨不买跌”的心态下，无论是刚需房源，还是改善房源，都成为了目前置业者抢购的产品。特别是类似梅溪湖这样的热门板块，它的房源更是受到很多人的青睐，比如佳兆业云顶梅溪湖的营销中心里，就总是人声鼎沸。

    近日梅溪湖二期规划出炉，城市副中心、3条地铁、27所学校是规划的三个关键词，这将对梅溪湖片区的价值产生怎样的影响？在调控新政的持续影响下，开发商又采取了哪些方法来应对呢？

    在刚刚结束的19大上，习近平主席再次强调“坚持‘房子是用来住的不是用来炒的’这一定位”。那么在“923新政”满月之际，长沙楼市将如何发展？步步从严的长沙楼市，对于投资者来说，还有投资价值吗？

    对于这些问题，本期0731地产微沙龙特邀业内专家、开发商共聚佳兆业云顶梅溪湖，一起聊聊9.23新政后的长沙楼市。

    微沙龙主题：后限购时代，梅溪湖的精致生活与价值发现

    微沙龙嘉宾：

    湖南省经济地理研究所所长、湖南省政协委员 王义高

    0731地产研究院副院长、长沙楼市数码科技有限公司副总 黄拓夫

    湖南中原地产资源中心总经理 陈世霞

    微沙龙议题：

    1、长沙楼市以及梅溪湖片区1-10月的市场表现、楼市各项关键性指标！

    2、9.23新政对购房者、开发商产生怎样的影响？

    3、梅溪湖二期规划出炉，梅溪湖的未来预期？置业梅溪湖是一个好的选择？

    4、19大已经结束，对于房地产相关的表述会对楼市产生怎样的影响？

    5、长沙楼市、梅溪湖片区发展的未来走势？楼市调控是否还会有后续？

    微沙龙时间：本周五10月27日下午2:00

    微沙龙地点：佳兆业云顶梅溪湖

    微沙龙直播间：

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