2017年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜已发布，全国排名前一百房企销售总额已经超过5万亿，而前十企业销售总额占比进一步提升到了45.6%，分化趋势仍在进一步强化。纵观百强房企榜单发现，长沙这片热土备受百强房企青睐，2017中国房地产企业前100强里，已有42家抢滩长沙。

    2017是调控大年，这年的长沙楼市代表项目成交表现究竟如何？长沙各大楼盘1-10月的成绩尘埃落地，是否代表着2017年长沙各楼盘的业绩格局已定？0731地产研究院从对各项目进行业绩分析时发现，突出业绩的楼盘已经和行业平均水平拉开大差距，在2017年所剩无几且政策没有大幅度变向的情况下，可以认为2017楼盘业绩大局已定，而剩余的变数就在座次排定及最终入围名单。（文中数据统计范围为长沙市六区+长沙县项目的销售面积及金额）

    一、住宅市场：阳光城与北辰 量价双雄

    住宅市场如上图，横轴代表销售金额/亿元，纵轴代表销售面积/万㎡，从图中项目分布可得：大部分项目都处于销售金额6-10亿元，销售面积处于3-12万方的区域；而少数项目则位于销售金额为12-18亿元，且销售面积高于12万方的区域。如：北辰三角洲（及相关组团），销售体量top3，由于单价高，几乎提前锁定年度销售金额榜首；阳光城甜橙（及相关组团），其销售面积占据绝对领先地位，在住宅项目供应有限的年末（大环境使然），可以推断阳光城将荣登销售体量榜首。

    二、商铺市场：中茂城与大汉金桥 各领风骚

    商铺市场如上图，横轴代表销售金额/亿元，纵轴代表销售面积/万㎡，从图中项目分布可得：大部分项目都处于销售金额1-3亿元，销售面积处于0-3万方的区域；个别项目销售金额很高但销售面积一般，或销售金额和销售面积均很高。如：中茂城，销售金额目前位居第一，但是领先绝对值不大；大汉金桥国际市场集群，其销售面积占据绝对领先地位，同时由于金额与中茂城的销售金额差距相对较小，在最后冲刺的两个月，仍有可能逆袭成为2017年度销售金额/面积的双料销冠。

    三、写字楼市场：十强座次角逐激烈

    写字楼市场如上图，横轴代表销售金额/亿元，纵轴代表销售面积/万㎡，从图中项目分布可得：大部分项目都处于销售金额1-2亿元，销售面积处于0-2万方的区域；个别项目销售金额和销售面积均较高。如：华创国际广场、旭辉国际广场、华远华中心、泊富国际广场等项目销售金额和销售面积均比较理想，同时互相之间的差距也不是特别明显，不论是从销售面积还是销售金额排行来看，写字楼市场列强座次依然没有明晰落定。

    四、公寓市场：华润置地广场 不是针对谁的存在

    公寓市场如上图，横轴代表销售金额/亿元，纵轴代表销售面积/万㎡，从表中项目分布可得：大部分项目都处于销售金额1-2亿元，销售面积处于1-3万方的区域。华润置地广场二期在销售业绩上一枝独秀，启迪协信、奥克斯缔壹城、大汉海派等项目都有较大可能进入最后的top5。

    从上述分析可以看出，今年各物业形态的分化进一步扩大，销售业绩突出的项目已经和前十甚至前五的其它项目拉开较大差距。在格局大体成型的前提下，最后两个月的销售业绩对排名的影响还是存在，主要体现在最终入榜的名单和座次排定上，我们将持续关注。同时，2017长沙楼市年度大戏楼市白皮书也将在年底公布，届时针对2017长沙楼市的全面剖析及各项目业绩佼佼者的榜单也将最终出炉，敬请期待。

    （文中所有数据均来自0731地产研究院，任何单位及个人未经授权不得擅自使用）

    附表：各类型排行榜1-10月前十项目一览

    附表1：

    附表2：

    附表3：

    附表4：

    附表5：