买房是每个人一生中的一件大事，而选房又是这其中非常重要的一环。每个购房者买第一套房时都希望买到一套价格合适、出入方便、配套齐全的。所以挑选房子的工作，基本都是亲自上阵。

　　但是大多数的购房者，因为看房经验和专业知识有限，在实地勘察时，很难甄别。虽然事事亲力亲为，但实际情况往往是：“我看样板间的时候那里明明可以多放一个餐桌啊？”；或者被这个优惠那个折扣迷了心窍，让置业顾问“摆一道”。

　　而且，如果第一套选择的是二手房的话，那么还要提防中介的陷阱、小心卖家的反复、确认贷款产权的转移等问题，这每一个环节都可能出现让你心力交瘁的事件。

　　选房作为一个需要极大精力与耐力的技术活，既然绕不过，那么就让我们提前做好功课吧。

　　在踏上买房这个“擂台”前，我们需要先问自己几个问题。

　　1、有购房资格吗？

　　现在的长沙正处于限购阶段，最新的“923新政”对于想要在长沙买房的人，特别是外地人，有着非常严苛的要求。

　　2、为什么买房？

　　买来自住，那么我们需要多关注周边配套和出行成本；买来增值，那么关心的应该是利润；买来给小孩子上学，就要多关注入学政策。

　　3、想买哪些地方的？

　　自己工作的、熟悉的、环境好的、亲朋好友所在的、价格洼地的、有潜力的区域等等。

　　4、新房还是二手房？

　　看新房和看二手房是完全不同的两个套路。千万不能有一点勉强。

　　5、了解最新的政策吗？

　　调控政策关系着最新的首套、二套房首付比例，这将影响到你准备买房的首付预算。

　　6、能拿出多少钱？

　　对于大多数人来说，买房需要的启动资金是非常大的，还款时间也基本以“十年”计。为了减小购房对生活品质的影响，建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。

　　7、你了解相关术语吗？

　　买房前了解相关的知识，比如五证二书、公摊面积、绿化率、容积率、产权年限、层高与净高、定金与订金等。

　　目的明确了，资金准备了，“姿势”也学习了，接下来就是实战了。

　　1、先看项目周边

　　到了项目现场，先看看楼盘周边环境、生活配套等。看是否与预想有过大的差距。看看各楼栋的实际方位、楼间距等。

　　2、查看相关手续

　　根据国家规定，开始进行预售的楼盘，应该在营销中心的醒目位置公示《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

　　由于预售许可证是一栋一栋发的，所以在你定房前，要确定你所购房的楼栋有预售许可证。

　　3、看沙盘问问题

　　询问具体价格，根据朝向、楼层、户型的不同，房源实际价格可能会相差5%-10%；询问房源的建筑面积、公摊面积、套内面积以及得房率；确认交房条件和交房时间，因为如果项目逾期交房，是可以要求赔偿的；确认车位数、租售费用、管理费；确定小区中垃圾站、变电站的位置；追问房源产权情况，特别是40年产权的公寓产品。

　　4、多方面了解物业公司

　　小区生活能不能舒适美满，物业管理水平占了很大比重。因此一定要多方了解物业的水平、口碑等。

　　5、看工地现场房源

　　如果项目工地已有建成的户型，最好要求去看工地现场的户型，感受房子的视野、采光、通风等。如果是样板间的话，请谨记“样板间不代表真实的房子”。

　　6、一切以合同为准

　　不管置业顾问说的多么天花乱坠，一定要谨记“只有能写进合同的承诺才算是真正的承诺”。在弄清所有问题前，不要缴纳任何款项，签订任何纸质文件。

　　7、货比三家别心急

　　不要在第一次看房后，就匆匆签约。现场查询的信息需要回家查证对比，辨明真假。

　　经过十几个月等待，总算到了收房的这一天了。购房者们是时候再次踏上“擂台”了。

　　1、接收入住通知书

　　收楼日期可提早不可推迟，接到入住通知书后，若开发商已逾期，可以按照签订的合同要求赔偿。

　　需要提醒的是，若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，法律上是视为开发商已实际将该房交付，因此产生的后果，需要业主自负。

　　2、确认各种文件

　　现场收房时，开发商必须提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、实测面积登记表。

　　3、房屋需先验后收

　　现场需要检测房屋面积、检验房屋质量。最好带齐以下工具：

　　（1）塑料洗脸盆：用于验收下水管道

　　（2）小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　（3）塞尺：用于测裂缝的宽度

　　（4）5米卷尺：用于测量房子的净高

　　（5）万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　（6）计算器：用于计算数据

　　（7）扫帚：用于打扫室内卫生

　　4、与开发商共同验收

　　验房时发现问题要当面注明，并与开发商书面约定解决的时间和责任。主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的事项是否符合要求。

　　历经了看房、买房、收房三大“战役”后，置业的第一阶段“作战”暂告段落。之后业主还需要面对整改、装修、乔迁等“关卡”。

　　这些“战役”和“关卡”都一场场需要耗费脑力与体力的较量。有没有什么捷径能为购房者节省时间和精力呢？

　　有！由0731房产网牵头举办的“楼市财富汇”年报正式启动。届时发布的《2017年度长沙楼市白皮书暨商业地产投资评价榜》就是这样一份购房投资指导宝典。

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　　2018年想在长沙安居乐业，那么照着这些个榜单买房、投资，准不会错的！

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