2017年已接近尾声，纵观过去一年长沙各家房企的表现，有像恒大这样没有推新的，也有如阳光城般奇迹上扬的，众相纷纭。而作为长沙本土房企的代表，去年的领头企业长房集团、鑫远地产、润和集团等，今年在土地市场以及商品房市场均表现平淡，于是就有了这样一种声音的出现，长沙本土房企正在走向沉寂，但事实真是如此吗？我们来对长房、鑫远今年的表现进行一番横向和纵向的对比，一探究竟。

　　1. 市场表现似乎是在佐证这种观点？

　　1.1纵向对比：销售业绩明显下滑

　　在长沙市整体销售业绩较2016年大幅下滑的前提下，本土企业销售业绩下滑也不可避免，相比于2016年，长房、鑫远在今年的表现相对平淡。

　　1.2 横向对比：下挫幅度居中

　　除了万科销售金额、阳光城销售金额和面积今年逆市上行，图中其他房企金额均出现不同程度的下降，长房、鑫远等本土开发商下降幅度中上。

　　1.3旗下项目表现——销售分布格局大变

　　在横纵坐标一致的情况下，长房、鑫远旗下项目销售金额和面积今年呈现往左下角集中的趋势，即销售金额和销售面积双双出现下降。细看上两图：2016年长房销售金额突破1亿的项目有6个，鑫远4个，而今年，销售金额突破1亿的总共5个，鑫远1个，长房4个。

　　2.但平淡的表现或许只是一种假象

　　2.1 鑫远蓄势待发——继续发展房地产没商量

　　土地储备方面：没拿地难道就代表没地？

　　鑫远在最近2年都未拿地，然而这并非表明了其对于未来房地产板块发展的消极态度，恰恰相反，他手里还有大量通过土地置换而来的充足土地储备，据相关资料统计：2016年3月可供开发用地上千余亩，逾百万平方米！在当前城市土地资源大量稀缺的背景下，充足的土地储备为鑫远集团的长远发展提供了坚实保障。

　　筹建项目方面：年内有突破，未来有计划！

　　除开今年表现抢眼的鑫远悦时代，以及尚在售的鑫远和城、微中心等数个项目，鑫远地产未来即将入市的项目有5个，建筑面积超百万方，市场后劲十足。

　　2.2 长房悄然转型——本土城市运营服务商+产品高端化

　　土地储备方面：没拿地可能真代表了其对商品房开发的态度

　　最近2年，长房集团没有活跃于招拍挂市场上，似乎已经没了踪影。但是，不在一级市场上活跃并不代表其不需要土地，长房是典型国企，参与诸多经济适用房、市政重点工程、棚改项目建设，该类土地一般是划拨方式，如果长房往后侧重于此，便没有必要在招拍挂市场上去“抢地”，在国家越来越强调公共配套建设及租售并举的大环境下，长房可能在商品房大量开发的领域逐步淡出。

　　筹建项目：产品有针对性，未来无筹建。

　　长房集团目前只有1个项目在计划内，定位为高标准5A甲级写字楼，作为长房集团长沙总部，并计划引进大批国有企业、房地产相关企业，将项目打造为长沙地产中心。可见，长房集团可能即将告别过去走量式的地产开发模式，逐步走向产品高端化。

　　长沙本土房企是否正在走向沉寂？通过对本土房企极具代表性的长房集团以及鑫远地产的分析，17年的平淡仅仅只是限购政策下的必然表现。鑫远和长房这两种截然不同的发展路径，也给站在十字路口的本土房企指明了两条道路，蓄势待发OR谋求转型。年底冲刺期已经到来，鑫远、长房2017年的最终表现将在长沙楼市中占据一个怎样的位置？2017哪家房企销售业绩将领跑长沙楼市？2017长沙楼市年度大戏——楼市·财富汇，《2017年度长沙楼市白皮书排行榜》将为你最终揭晓。