5、总结

项目沙盘图

    缺点：

    （1）钰龙天下由湖南恒东房地产开发有限公司开发，据悉该项目前期的住宅产品质量一般，跟周边的卓越蔚蓝海岸、万象府台无法相比；

    （2）据置业顾问介绍说，该栋公寓的管理与项目其他的高层分开，相对较为独立，目前在与时代物业、恒大物业洽谈中，会选择其中一个。如果是这样最好不过，因为项目其他高层的物业公司正龙物业一般，项目入住几年依然处于开放式小区，安全性较低，且小区内部环境一般。据悉，前段时间因小区垃圾飞满天而上过电视台。

    （3）公寓属于商业性质，购买后无法同住宅一样能享有麓山国际实验小学、长郡双语学校两大名校，这也是很多购房者不知道的事情；

    （4）本身规划该栋产品为写字楼，但就目前长沙楼市大环境下，写字楼的库存量依然很大，最后改装为带装修公寓出售，就这样的改动会让人觉得不信服。

    优点：

    （1）项目位于金星路和佑母塘交汇处，其中金星路是贯穿岳麓和望城两大区的主干道，而佑母塘路预计明年会通车，直达滨江风景，另外附近有岳麓区政府和市政府，交通也算便利；

    （2）9梯26户设计，电梯为通力品牌，11米挑高入户大堂，这在周边较为罕见；

    （3）外观为写字楼形式，全落地窗，采光和视野较为丰富；

    （4）产品为带装修，装修标准约2500元/平，24小时中央空调、圣象地板、罗格朗开关、方太油烟机、科勒等硬装条件均为上等品牌；

    （5）成熟社区，商业、居住氛围较为浓。

项目营销中心实景

    由于钰龙天下属于一个老的成熟社区了，优缺点也会非常的明显，如果能接受项目这些缺点的投资客不妨考虑。