站在2017年的尾巴上回望，恐怕任谁都想不到地铁红利开始兑现的长沙，它的楼市却在今年遭遇了一系列政策地调控。以“318”限购政策为开端，在过去的11个月中，“520”、“923”等一系列的调控政策，表明了市政府对楼市地调控仍在不断地收紧。

　　政策：《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“318”限购政策）

　　内容：以户籍为准，本市的无限购；省内的且在长沙无房，限购1套；省外的无房者限购1套，且需在长连续缴12个月社保（或个税）；首套商品住房首付比例不低于30%。

　　简评：扩大了限购范围；提高了长沙准入门槛，打击了所外省短期炒房群体。

　　政策：《长沙市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》

　　内容：公积金购买首套房最低首付比例由20%提高至30%；第二次申请公积金购房，最低首付比例由40%提高至45%；停止三套房相关贷款政策等。

　　简评：提高了公积金使用门槛，是为了让 “限购令”起到实质作用而出台的政策

　　政策：《关于进一步规范我市商品房销售价格行为的通知》

　　内容：房地产开发企业销售商品房须实行“一套一标”；房地产开发企业申报的价格明显过高的，不予办理申报监制，暂停其网签行为。

　　简评：进一步维护公平竞争、规范有序的市场环境，促进市场健康发展，保护消费者利益。

　　政策：《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》（“520”限购政策）

　　内容：以户籍为准，本市的限购2套；省内与省外的无房者限购1套，且需在长连续缴12个月社保（或个税）；商品房拿到不动产权证后两年才能交易。

　　简评：“318”限购政策的升级版。在限制外来炒房客户的基础上，对本地炒房客户也进行了打击。

　　政策：《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》（“长沙人才新政22条”）

　　内容：（住房部分）在长沙工作，且具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，在长沙市购买首套房时将不受户籍和缴税记录的限制。

　　简评：确保在“限购令”影响之下，人才引进步伐不减缓，引导人口快速流入，助力经济发展。

　　政策：《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》(简称《操作规则》

　　内容：试点地块将采取限价“熔断+摇号”机制，即竞价达到最高限价时，仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生。

　　简评：通过房屋限价销售调控住宅商品房市场，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作。

　　政策：《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》（“923”限购政策）

　　内容：以户籍为准，本市无房的限购1套（含二手房，后同）；本市有1套的待首套房产权证满3年方可买2套。限购扩大至除浏阳市、宁乡市外所有行政区域；省内与省外的无房者限购1套，且需在长连续缴24个月社保（或个税）；

　　简评：“520”限购政策的升级版。通过拉长房屋交易周期、扩大了限购范围，提高外省人门槛等措施，进一步抑制了市场上的商品房住宅投机需求。

　　政策：《关于落实“9.23”限购政策有关事项的通知》

　　内容：购买二手房需取得产权证满三年方可交易；赠予、拍卖（不含法院拍卖）按“9.23”限购政策执行。

　　简评：对“923”限购政策的完善。明确二手房交易门槛，进一步打击炒房客户。

　　政策：《关于执行“长住建发[2017]151号”文件操作细则的通知》

　　内容：户籍以公安部门的户籍证明(含集体户口)为准，不以身份证号为准。家庭成员中有长沙市户籍的属于本市户籍家庭，成员无长沙市户籍的属于市外户籍家庭。

　　简评：对“923”限购政策的条款的进一步解释。消除了政策执行中的模糊地带。

　　政策：《关于调整〈关于落实9.23限购政策有关事项的通知〉的通知》

　　内容：在长沙市购买的二手住房，需取得不动产权属证书(包括不动产权证书、房屋所有权证)满三年方可上市交易。

　　简评：剔除了原文中“预告登记证明”，让时间界条款更加严谨。

　　政策：《关于加快在建商品住房入市销售的通知》

　　内容：对纳入督办范围的商品住房项目，符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工完成主体5层，可申办预售许可手续。

　　简评：加大了对违规延迟建设、拖延上市、捂盘惜售、哄抬房价及违规炒作等行为的整治力度。

　　政策：《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》

　　内容：限购区内新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的，应采取公开摇号方式销售商品住房。准售房源于摇号3日前在销售现场（售楼部）发布摇号公告。

　　简评：进一步规范了长沙市限购区域内商品住房销售行为。为今年频现的“认筹了却买不到房”现象，提供了一个公平的平台，保障了购房群体的利益。

　　政策：《关于全面推行不动产（二手房）买卖合同网签工作的通知》

　　内容：以自愿为前提，市不动产中心受理来自芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区、天心区，买卖双方自行进行的二手房买卖登记请求，并且可以在市不动产中心窗口签订买卖合同。

　　简评：通过网签进行交易，二手房交易的安全性和合法性得到提升。

　　在重重的政策打压之下，2017年的长沙楼市最终将会交出一份怎样的成绩单？哪些开发商、楼盘项目又能在调控之下，出色的完成了任务呢？

　　由0731地产研究院牵头，集聚长沙住宅和商业地产的相关研究力量，依托楼市投资评价模型，权威真实的数据，深度的调研访谈等创新手法梳理出来的的“楼市•财富汇”——《2017年度长沙楼市白皮书暨商业地产投资评价榜》，将为你一一解答，敬请关注。